福州去库存新政：提高公积金贷款额度 农民工进城购房可享补贴

　　福州去库存新政：提高公积金贷款额度 农民工进城购房可享补贴。日前，市政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称“意见”），提出支持居民合理购房消费、发挥公积金购房扶持作用、鼓励农民和农民工进城购房、推进商品房与保障房对接、合理优化土地供应、防控市场风险、落实化解库存主体责任等七条具体措施意见，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　降首付减税费支持合理购房消费

　　意见从降首付、减税费等方面，支持居民合理的购房消费。对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行；为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，最低首付比例可按30%执行。同时，严格贯彻《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），全面落实契税和营业税调整政策，有关契税和贷款优惠的套数认定标准按我市已出台的政策执行。

　　市房管部门相关负责人介绍，以个人首次购买一套144平方米以上的住宅、总价300万元为例，新政出台前，个人首付比例最低25%，契税3%，个人需支付首付款75万元，契税9万元。新政出台后，个人首付比例最低20%，契税1.5%，个人支付首付款60万元，契税4.5万元。在具体实施购房贷款和契税优惠时，购房套数的认定主体明确为购房个人。

　　意见还要求市、县两级着力搭建购房服务平台，组织形式多样的购房展销会，引导房地产企业和中介机构发布房源信息，组织购房群体和被征收人以“团购”形式，统一购买库存商品房，并引导房地产企业让利促销，签订“团购”打折优惠协议，承诺“团购”价格优惠幅度。

　　提高住房公积金贷款额度

　　意见表示要发挥公积金购房扶持作用，进一步扩大公积金制度覆盖面，把符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金制度覆盖范围。

　　此前，我市已提高住房公积金个人贷款额度，职工家庭公积金住房贷款最高额度从60万元提高到80万元，单职工公积金住房贷款最高额度从45万元提高到50万元。

　　鉴于目前市本级住宅库存去化周期尚属合理，去化压力主要在七县（市）的现状，意见规定，在异地缴存公积金的本市户籍职工到七县（市）购买自住房，可以申请本市公积金个人住房贷款。

　　意见还要求公积金管理机构通过财政借款、银行拆借、“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种方式多渠道筹措资金，增加公积金信贷规模，满足公积金住房贷款需求。

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