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二套房认定标准_公积金二套房如何认定？
【导读】：根据我国住房公积金政策规定，公积金贷款仅限于一套住房及二套改善型住房，停止向第三套住房及以上住房进行公积金贷款。一套房故名思议就是就是家庭所拥有的第一套房子。但不少人对于二套住房不是很清楚，不知道公积金二套房贷款如何认定？认定标准是什么？
公积金二套房如何认定？
【回复】：第二套普通自住房简称二套房，其是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。其认定标准按照住房和城乡建设部等三部门下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》执行，具体认定标准如下：
1、首次申请贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套成套住房的；
2、借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的；
3、通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的；
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
【部分城市二套房认定标准如下】：
上海二套房认定标准
北京二套房认定标准
成都二套房认定标准
广州二套房认定标准
东莞二套房认定标准
深圳二套房认定标准
一、我是北京人，现名下有一套建筑面积为63平方米房子。多年之前提取过公积金，但从来没有申请贷款。现打算申请公积金贷款购买二套房，不知是否可以？还有二套房如何认定？贷款限额是多少？
【回复】：通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房。再次购房算二套，可以申请二套房住房公积金贷款。借款申请人同时有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录的，不能认定为同一套住房的，则认定借款申请人有二套或以上住房。按文件要求：北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。此规定指的是现有人均住房建筑面积，不是要购买的住房。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女，其他人不计。可以申请二套房住房公积金贷款。二套房利率为正常贷款利率的1.1倍，其贷款首付款比例不得低于70％。单笔贷款最高额度为80万。
二、我们原来买过一套房子，后卖掉了。现打算申请深圳公积金贷款买房，这种情况算二套房贷款还是一套房贷款？二套房认定标准是怎样？现行深圳公积金贷款最低首付比例是多少？
【回复】：职工申请住房公积金贷款时，家庭房产套数以产权部门认定的为准，异地有房产的，请职工诚信申报。若职工符合公积金贷款条件的，可以申请公积金贷款。如申请人和共同申请人家庭拥有房产住房套数为0的，现在深圳购房，将按首套房计算公积金贷款。具体贷款比例如下：
1、职工家庭购买首套90平米以下（含90平米）住房的，首付比例不低于20%；
2、购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30%；
3、购买二套房的首付款比例不低于60%；
4、如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
三、上海公积金贷款改善型二套房如何认定？认定标准是什么？咨询电话多少？
【回复】：上海住房公积金管理中心对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。咨询电话021-12329。
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