武汉：公积金贷款购首套房和二套房最低首付均降至20%

　　这意味着，住建部等三部委出台的公积金新政已在武汉落地。武汉市公积金管理中心表示，公积金贷款相应的细则已于9月1日起开始实施，今年9月1日以前已录入公积金业务系统并完成初审的公积金贷款不作相应调整。

　　优先满足普通自住房需求

　　根据新政，无论购房者是申请首套房还是二套房公积金贷款，只要面积低于144平方米且符合其他贷款条件，首付均为两成。

　　武汉公积金中心人士表示，以前只有首套房且面积小于90平方米，公积金贷款才能首付两成，如今将面积限制调整为144平方米。这是唯一与三部委文件有差异的地方（三部委文件要求无论首套或二套房面积多大，都可以首付两成），这个限制主要考虑的是公积金要优先满足普通自住房需求。

　　目前武汉公积金贷款最高额度为60万元，长江商报记者算了一笔账，假如一个人的条件可以申请到最高60万元的贷款，且60万元刚好为总房价的八成，首付只需两成，那么可知这个房子的总价为75万元。也就是说，如果首套房想首付两成，使用纯公积金贷款，那么你所购买的房屋总价不能超过75万元，面积不能超过144平方米。这一政策对于购买总价比较低的购房者来说，算是一个好消息。

　　找银行贷款需“货比三家”

　　新政前，武汉职工使用公积金贷款购买二套房，无论二套房面积是否超过144平方米，最低首付款比例均为三成。

　　新政明确二套房公积金贷款首付最低可以两成，此前公积金贷款和商业贷款都是三成，那么第二套房若用组合贷，首付到底是两成还是三成？

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