2015年潍坊市个人住房商转公贷款最新政策

　　一、申请办理个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款（以下简称“商转公”）的条件

　　申请商转公时必须符合我市现行申请个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）的所有条件和要求，并同时符合办理商转公的具体要求。

　　二、关于以原商业贷款（以下简称“原商贷”）借款人的配偶作为商转公借款人的政策界定

　　根据房屋登记机构有关规定，目前，我市区对预售房屋，要求预购人以预购房屋为自身债务担保，不能为第三人债务提供担保（夫妻共有的除外），但对现房并不作此要求，也可以为夫妻共有以外的第三人债务提供担保。

　　（一）原商贷所购房屋为夫妻共有（期房的购房合同上买受人是夫妻双方的、现房的《房屋所有权证》上房屋所有权人和共有情况是夫妻双方）的，借款人和配偶均符合商转公的所有条件，申请商转公时借款人可以是原商贷借款人，也可以是其配偶。

　　（二）原商贷所购房屋的产权证明（期房的购房合同上买受人、现房的《房屋所有权证》上房屋所有权人）上仅有借款人的姓名，商转公借款人不符合公积金贷款条件，拟以配偶作为商转公申请人的，应将配偶变更为产权人或增加为共有权人后方可申请商转公业务,否则无法办理抵押手续。具体办理条件和程序按照房屋登记机构的有关规定处理。

　　三、商转公房屋套数的界定

　　房屋套数应严格执行国家、省有关规定以及我市现行公积金贷款政策，并以申请商转公时借款人的实际情况为准：

　　（一）借款人（已婚的按家庭计算）房屋查询结果显示有两套住房，其中有一套住房商贷未还清的，申请商转公时可享受首套房公积金贷款政策优惠；若两套住房均有未还清商贷的，用其中一套申请商转公的，则按第二套住房的公积金贷款政策办理。

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