多地政府频繁出手“救市” 公积金提高贷款限额告别“鸡肋”

　　10月28日，广西出台新政：购房可用父母、配偶、子女的公积金。而在此新政出台的前一天，重庆市也发布《通知》，将不实施“限购”城市的首套商品房最低首付款比例调整为不低于25%。据某监测机构报告称，截至9月底，全国共38个城市商品住宅累计库存余量为34867万平米，三四线城市存销比为28.94个月，远超合理区间，存在显着的降价压力。这则意味着，去库存之战仍然困难重重。为此，多地政府部门已在近日出台“新招”。

　　多地政府频繁出手“救市”

　　近日，住建部、财政部、中国人民银行出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，广西结合实际出台了异地贷款具体实施办法。办法规定：每月公积金还款额上限提高到60%，公积金余额不足时，可提取配偶、父母和子女的公积金。

　　当月，重庆也发出通知，要求对资金困难的房地产在建项目，不简单地抽贷、停贷和压贷，鼓励金融机构合理配置信贷资源，提高房地产开发贷款和个人购房按揭贷款额，明确了居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为25%，住房公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。以适当缓解房地产投资逐渐下滑的局面，并加快去库存。

　　山东省也在近日出台政策，提出鼓励房地产企业将商品房改造为电商用房、教师公寓、养老地产、旅游地产。

　　有分析指出，自上世纪90年代房改至今，中国楼市的主旋律一直是抑制过快发展，国家和地方政府出台政策主要为了防止楼市过热。其中只有两段时间是鼓励住房消费，刺激楼市发展，第一次是2008年，世界金融危机，中国经济压力加大，需要房地产市场发挥支撑作用。第二次救市开始于去年，自“9·30”新政开始，“救市”二字，已成为房地产调控中被频频提起的关键词。

　　有人认为，今年“3·30新政”以来，大中城市（一线城市、部分二线城市）房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放，以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支，如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势，那其实就是对于市场的误判。

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