商业贷款VS公积金贷款:月供及总利息支出对比

　　住房评估价：460万

　　购买人群：二次置业人群（名下有未结清的住房贷款）

　　贷款方式：商业贷款VS公积金贷款

　　PK第一招：首付款

　　商业贷款：首付比例50% 实际首付款230万

　　因为购房人这套房子的贷款未结清，所以使用商业贷款时，各家商业银行对这部分人群的首付比例统一执行为50%，以购买460万的住房为例，购房人就需要支付230万的首付，前期的买房压力相对较大。

　　公积金贷款：首付比例20% 实际首付款380万

　　“伟嘉安捷”指出，购房人如果第一套房使用商业贷款购买，在这套房子的贷款没结清的情况下，可以使用公积金贷款买第二套房，即便现在首付比例为20%，但是二套房的最高贷款额度是80万，所以如果想购买460万的房子，需要准备380万的首付款，实际的首付款比商业贷款高出很多，所以如果想用公积金贷款买二套房，前期的购房压力是非常大的。

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