最新长沙公积金新政积极作用

　　中原：心理刺激作用大于实际利好

　　“如果站在购房者立场来看，本次公积金新政在心理层面刺激作用要大于实际利好。”5月25日，中原(湖南)房地产代理有限公司资源中心总经理陈世霞在接受采访时称。

　　她认为，此次长沙公积金新政与此前的省直公积金政策雷同，积极作用主要体现在两方面。

　　第一，由于精装房首付比例将按普通住房政策执行，对于购买精装房的人来说，首付压力减轻，可以加快精装房源去化速度。

　　第二，首付比例降低，并拉低了职工的购房门槛(单身职工工资低于年度城镇在岗职工月平均工资时，按该平均工资推算其月还款额度)，这可减轻购房者前期资金压力，能推进自住及改善型需求和一波换房需求入市。

　　但另一方面，在她看来，新政对实际购房过程产生的影响有限。首先，贷款最高额度虽然增至60万元，但这并不等同于职工实际可贷额度增加，可贷额度仍然是根据公积金账户余额及月缴纳额来计算，因此受惠面有限(公积金贷款额度计算公式：贷款额度=公积金月缴存额度×12×未来可缴存年限+公积金个人账户余额×2)。

　　其次，对于可享受最高贷款额度的人群来说，可接受更高总价的房源，但与此同时，其月还款压力也增加了。以贷款20年等额本息还款方式计算，贷款60万(现最高额度)月均还款额为3163元，贷款50万(原最高额度)月均还款额为2635元。

　　最后，根据长沙市房地局公布的数据显示，2014年使用公积金贷款购房者在长沙所有购房者中占比为11%，按此计算也就是8700多套住宅，其中还包括了湖南省直公积金，若具体到市公积金，对整个长沙的楼市影响面将更小。