2015广州公积金新政落地 助贷款人圆购房梦

　　2015广州公积金新政落地 助贷款人圆购房梦   广州公积金政策最近可谓利好频出，在昨日执行了首套、二套房贷款首付比例大幅下降等新政后，记者又从广州住房公积金管理中心（下简称公积金中心）获悉，今年上半年曾讨论过的“银行放贷、公积金中心贴息”办法，最快可在本周提交公积金管理委员会审议，如审议通过，在落实好实施细则走完流程后，有望在下半年正式推出，更好地帮助贷款人一圆“购房梦”。

　　新政意在释放稳增长信号

　　昨日起，广州开始执行新的公积金贷款政策，除调整可贷款额度计算公式、放宽对外地人缴存时长的限制外，最受瞩目的莫过于首套房、二套房贷款首付比例的大幅下降。其中，首套房不区分面积，首付最低统一为两成，二套房最低可首付三成，相比此前的六成，降幅明显。

　　新政打眼一看力度较大，但细算下来，真正能做到两成首付的其实不多，因为单纯的公积金贷款已很难满足购房需求。

　　比如，以单人最高可贷款额度50万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为62.5万元；以双人最高可贷款额度80万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为100万元。在广州以这样的总价买房，要么所购房屋面积很小，要么就特别偏远，并不符合大部分人的购房要求，势必要补充商业贷款来构成组合贷款。

　　然而，最新版《广州住房公积金贷款服务指南》对组合贷款的首付款明确规定：职工就同一房产申请组合贷款，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。这也就是说，要“就高不就低”。目前，广州楼市上的商业贷款首套房首付比例普遍在三成，二套房首付比例在七成。因此，公积金贷款新政中关于首付比例的优惠，在实操中就很难享受到。

　　“我们的政策主要是，落实好国家今年以来的房贷新政，公积金中心只能调整好自己能调整的部分。”公积金中心相关负责人表示，根据中央政策而调整的新政，前两日才通过审批。中心在通过后的第一时间进行了发布，并利用上个周末，对系统设置进行了更改，以保证政策的顺利执行。“这也是响应国家支持居民购买普通自住房，尤其是首套房的最新精神。”该负责人表示。

　　多位业内专家对此表示，公积金贷款新政对刚需买家来说，实际作用有限，更多的是从提振市场信心上释放出了“稳增长”的信号。

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