业内人士提醒：申请公积金贷款要提前筹谋-公积金贷款

　　贷足120万元

　　账户余额需大于12500元

　　市民夏先生和太太近期准备换房，按照申城上月实施的新政策，夏先生有补充公积金，太太没有，两人共同贷足公积金可有110万元的额度。然而，置换新房的合同签订后，他才发现，由于公积金一直在使用，账户余额“不达标”，所以他和太太的公积金贷款不能“顶格”申请。

　　夏先生告诉记者，他们准备卖出的住房尚有40多万元公积金贷款，置换前一直在用公积金冲还贷，所以公积金账户每月都基本扣完。

　　最近他看中了置换的房子，已和上家签订购房合同，中介此时才提醒他，如果申请公积金贷款，要贷足110万元，需要提前准备。因为，公积金贷款额度要最大化充分利用，有一定前提条件。

　　采访中，记者了解到，对于购买首套住宅或改善型第二套普通商品房的购房者来说，公积金贷足50万元需满足其账户余额大于12500元，月缴额大于 780元。当公积金月缴额大于780元而余额不足12500元时，以余额的40倍计算；当余额大于12500元而月缴额不足780元时，可贷金额则为月缴 额/0.14×6×可贷年限。

　　此外，当月缴额和余额都满足条件，分别用上述两种方式计算出结果后选择低的金额。补充公积金贷足10万元需满足条件：余额大于5000元且连续正常缴纳6个月以上。

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