公积金购二套房政策被指有“漏洞”究竟是怎么回事？

　　有业内人士指出，公积金购买住房和普通住房是两个概念，政策条文有“漏洞”。

　　究竟是怎么回事？

　　央行宣布降息降准与住房公积金购买二套房首付比例降至20%，“连环”政策出台，“金九银十”期间会否有新一轮楼市政策来刺激和挖掘更多的市场需求？

　　多名业内人士对此持乐观态度。

　　公积金购二套房政策被指有“漏洞”

　　赶在楼市“金九”旺季前夕，也是央行宣布“降息、降准”之后不久，一条关于住房公积金政策调整的消息，一晚上的时间，火速在手机上“刷屏”。

　　该政策是由住建部、财政部、中国人民银行联合发布的，主要内容是，首套房已还清贷款再次申请住房公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

　　在众多购房者“欢欣鼓舞”的同时，记者注意到，该政策条文针对的是“住房”，而住房有两类，即普通住宅和非普通住宅。

　　比如，自2012年7月9日起，郑州市执行新的普通住房标准，新标准明确，普通住房应同时满足以下条件，即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积为144平方米以下、单套住房销售总价不高于上年度144平方米住房平均交易价格（郑东新区单独计算）的1.4倍。

　　如此推断，便有业内人士称其为“政策漏洞”：用公积金首次购买非普通住宅首付比例咋定？难道如果用公积金买别墅的话，二套的首付比例要比首套的首付比例低？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此点评道，即不再要求所购房子为普通自住房，哪怕是买别墅也支持。

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