上海个人购买经济适用住房贷款

　　上海个人购买经济适用住房贷款

　　住房公积金个人购买经济适用住房贷款，是指符合购买经济适用住房条件，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

　　贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人；借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人，经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。

　　申请条件：符合购买本市经济适用住房的条件，并已签订《上海市经济适用住房预（出）售合同》，同时，还应符合以下贷款申请条件：

　　1、具有城镇常住户口；

　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；

　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

　　贷款金额：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；

　　2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

　　3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；

　　4、不高于最高贷款额度。

　　贷款额度：每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计算办法是以户为基础，借款人和共同借款人的最高贷款额度为60万元，有补充公积金的，增加20万元贷款额度。

　　贷款比例：住房公积金贷款首付款比例不低于20%。

　　贷款期限：同住房公积金个人购房贷款。

　　贷款利率：参照购买首套自住房公积金贷款基准利率。

　　办理场所：

　　1、实地申请办理：申请住房公积金个人购买经济适用住房贷款业务，借款人可到购买房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点、市住房置业担保有限公司业务网点申请办理；

　　2、网上申请办理：借款人可登录上海住房公积金网（www.shgjj.com），通过住房公积金网上贷款业务受理平台申请办理。

　　办理要件：

　　1、住房公积金个人购买经济适用住房贷款（新建经济适用住房期房）

　　（1）借款人和共同借款人的住房公积金账号；

　　（2）借款人和共同借款人身份证原件和复印件；

　　（3）借款人户口簿原件和复印件；

　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；

　　（5）《上海市经济适用住房预售合同》原件和复印件；

　　（6）首付款发票原件和复印件；

　　（7）开发商营业执照、法人身份证、预售许可证（均为复印件），预告登记原件和复印件；

　　（8）开发商或销售代理商收款账号；

　　（9）所有经济适用房共同申请人抵押承诺书原件和复印件；

　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。

　　2、住房公积金个人购买经济适用住房贷款（新建经济适用住房现房）

　　（1）借款人和共同借款人的住房公积金账号；

　　（2）借款人和共同借款人身份证原件和复印件；

　　（3）借款人户口簿原件和复印件；

　　（4）借款人已婚的提供婚姻证明，未婚的提供民政部门或单位出具的未婚证明，离异的提供离婚证书或其他有效证明；

　　（5）《上海市经济适用住房出售合同》原件和复印件；

　　（6）首付款发票原件和复印件；

　　（7）开发商营业执照、法人身份证、大产证（均为复印件）；

　　（8）开发商或销售代理商收款账号；

　　（9）所有经济适用房共同申请人抵押承诺书原件和复印件；

　　（10）其他资料（受理机构根据需要收取）。

　　办理流程：借款人提供要件材料——受理网点或住房公积金网上贷款平台受理——审核通过的签订合同——办理担保及抵押手续——受托银行发放贷款。

　　办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，抵押登记办妥后放款时限不超过5个工作日。