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抚顺市住房公积金二手房贷款指南
抚顺市住房公积金二手房贷款指南
一、住房公积金个人贷款的对象
凡具有本市常住户口，且有完全民事行为能力(18周岁以上到法定退休年龄，信用好、收入稳定、身体健康的职工)，在市住房公积金管理中心连续足额缴存住房公积金三个月以上的在职职工(且单位不欠缴)，可向住房公积金管理中心申请住房公积金个人贷款。
二、住房公积金个人贷款具备的条件
1、具有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
2、借款人已办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税、取得房屋所有权证(以房屋契税所列日期为准，6个月内允许贷款)，提出贷款申请。
3、同意以所购房屋作为贷款抵押物，并同意贷款担保;
4、人民银行征信系统查询无不良记录的。
5、原有公积金贷款还清后主贷人公积金余额满3个月。
三、住房公积金个人贷款有以下情况的不予贷款
1、原有住房公积金贷款尚未还清的。
2、在银行为他人提供担保的;在银行有车贷、房贷、消费贷款、信用卡分期付款的，从工资总额中扣除每月还款数额后偿还能力不足的。
3、人民银行征信系统查询有不良记录的。
四、借款人及辅助借款人应提供的审核资料
1、夫妻双方本人持户口簿、身份证、结婚证，单身的提供未婚证明(户口所在地民政部门出具，单身证明上的日期在销售不动产统一发票日期或产权证日期之后并一个月内有效，主贷款人非本市户口需到当地派出所提供暂住证明(异地贷款除外)，离异、丧偶的提供法律文本原件及复印件。
2、贷款人双方公积金缴存比例不正确的，原则上到缴交办事处进行变更，因特殊原因暂不能变更的，需到单位开具收入证明及近三个月工资条分别加盖财务章，月收入超万元的需提供纳税证明。
3、辅助借款人不缴存住房公积金的，工资收入不计算在内。但原缴纳公积金的退休职工在公积金系统中能查询到的其退休金可以计算收入，并提供收入证明加盖社保或单位退休办章以及工资明细(异地公积金贷款的不计算在内)。
4、购买二手房的，需提供过户后产权证、买贷评估表、买卖契约、提现证明、契税收据原件及复印件。二手房评估需到我中心指定评估公司进行房屋价值评估。(指定评估公司为众鑫评估公司，电话52678777;天成评估公司，电话57584277;博元评估公司，电话52645756三者任选其一)
五、住房公积金个人贷款的额度
1、住房公积金可贷额度计算公式借款人及辅助借款人的工资之和×40%×12×贷款年限;
2、贷款额度不得超过所购房屋价值的60%，最高不得超过30万元;房屋价值取评估价值、交易价值、契税价值三者中的最小值。
3、职工公积金月缴交比例低于5%的，贷款额度不得高于15万元。
六、住房公积金个人贷款期限
借款人应根据自己的经济情况，合理确定贷款期限，贷款期限与借款人年龄之和一般不得超过借款人的法定退休年龄(对信用好、收入稳定、身体健康的职工，退休年龄加5年的，需到市级医院开具无重大疾病证明，异地贷款不延年限)。贷款期限与房龄之和不得超过30年。
七、住房公积金个人贷款利率
个人住房公积金贷款利率分为两档5年以下(含5年)按年利率3.00%执行，5年以上按年利率3.50%执行。如遇法定利率调整，住房公积金贷款利率和计息办法按照人民银行规定执行。
十、住房公积金个人贷款还款
1、采取等额本金还款方式，借款人在贷款期还满一年后方可办理提前全部或部分还款手续;
2、还款方式
借款人到还款银行建立还款储蓄卡，①用住房公积金还款的，与中心签订委托扣款协议，第二个月开始用公积金余额归还贷款。(异地贷款除外)②当公积金余额不足时，要用现金还款的，每月20日之前足额将应还贷款额存入扣款银行卡，每月5、15、20日为扣款日。每月20日为最后扣款日，逾期还款每天加收当月还款额万分之三的滞纳金。③异地贷款的，每月20日之前将足额现金存入银行卡。
还贷满12个月方可申请提前还贷。
抚顺市住房公积金个人住房贷款流程
1、借款人到咨询台询问贷款条件、粗略估算可贷额度及相关贷款政策，并进行贷款预约。
2、借款人提供贷款所需手续，营业大厅贷款受理窗口对所有资料进行初审、复审合格后，到担保窗口办理担保手续。
3、借款人办理抵押手续，相关领导审批贷款件，审批通过后通知借款人到担保窗口领取抵押手续并到产权处办理抵押，二手房贷款的，由借款人直接到产权处办理抵押手续。
4、借款人在产权处办理抵押手续后，将抵押手续送回担保窗口，担保公司取得他项权利证后，由担保公司或开发商通知借款人到公积金窗口办理出款手续，同时办理储蓄卡、签订《委托提取住房公积金归还公积金贷款协议书》、《住房公积金借款人委托扣款协议书》、《抚顺市公积金个人贷款付款凭证》、《还款须知》、并打印还款计划，以上手续审批通过后由公积金中心发放贷款。
公积金网站www.fssgjj.com业务咨询电话57586520
抚顺住房公积金办公地址辽宁省抚顺市顺城区新华大街19-2号（交通银行2楼）
中心营业时间早800至下午400
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