株洲市个人住房公积金贷款须知【2015年6月版】

一、贷款对象和条件

1、具有完全民事行为能力。2、湖南省范围内按月足额缴存6个月以上的在职职工（不含铁路分中心缴存职工）。3、贷款申请人是在株洲行政区域内购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在3年内（或房产证在1年内），按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额（含其他债务）不超过家庭可支配收入的50%，且不得超过借款人本人缴存基数。借款人及共同借款人（仅限拥有共同产权的配偶、父母、子女）缴存公积金的，其月收入能力的核定以公积金系统内的住房公积金缴存基数为准。配偶未缴存住房公积金的，其月收入能力的核定以6个月的银行工资流水或6个月的个人所得税纳税证明为准。5、个人信用状况良好。6、同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

有下列情形之一的，不予贷款：1、申请人住房公积金欠缴3个月（含）以上。2、申请人及配偶有尚未结清的住房公积金贷款（含婚前）。3、有尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的其他债务或担保。4、申请人及配偶已为他人提供住房公积金贷款担保未结清的。5、购买商业用房、别墅、多层联体别墅、套内建筑面积＞180 m2住房及投资性住房等情形。6、申请人家庭已累计使用过二次住房公积金贷款的。7、个人信用逾期不予贷款的。8、不符合贷款政策规定的其他情形。

二、贷款额度、期限和利率

夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金的家庭购、建自住住房，个人住房贷款的最高额度为50万元,其他最高贷款额度40万元。具体见《信用良好借款人贷款差别政策执行标准》。

贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄（男60岁，女55岁）。

贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前执行的贷款利率为5年（含）以下年利率3.25%，5年以上年利率3.75%；第二次住房公积金贷款利率为首次贷款同期利率的1.1倍。已发放的贷款如遇利率调整，于次年1月1日起按新的利率执行。

三、贷款办理流程及时限

1、期房按揭贷款流程：①开发企业申请→②开发企业收集申请人资料→③开发企业公积金专管员带领借款人办理贷款申请→④贷款调查、审批→⑤签订合同→⑥委托银行签章→⑦办理贷款担保抵押（房产局办理） →⑧贷款发放。

2、其他类型贷款流程：①贷款咨询→②贷款申请→③贷款调查、审批→④签订合同→⑤委托银行签章→⑥借款人到房产局办理抵押→⑦贷款发放。

3、办理时限：受理贷款至完成贷款审批15个工作日（不含办理担保抵押和贷款发放时间）。

贷款发放后借款人按贷款合同要求等额本息按期还款。贷款还清后由借款人本人执身份证和银行结清证明原件到原办理贷款所在管理部解除抵押。

四、借款申请人（含共同借款人）信用逾期状况执行政策标准

注：准贷记卡在信用报告还款记录中显示1、2为正常还款记录，显示为3以上（含）则为逾期记录。同一申请人的多笔贷款和信用卡的逾期次数累计计算。

本资料依据截至2015年6月16日株洲市有关住房公积金贷款政策及解释汇编。此后政策有新的调整，则按新政策执行，不详之处请带相关资料具体咨询。本须知由株洲市住房公积金管理中心负责解释。

人工咨询电话：12329

中心网址：www.zzsgjj.com

信用良好借款人贷款差别化政策执行标准

*第二次公积金贷款利率为首次公积金贷款利率的1.1倍。

*一手房指由开发企业直接销售的期房、现房、保障性住房。

*购买非成套住宅申请贷款条件为首次购买一手房且层高在3.5米以内。

*购买一手房房款已付清和商转公应了解贷款所购住房的办证情况，所购住房未办理产权证的，借款人须与开发企业协商，由开发企业办理担保抵押；已办产权证的，由借款人办理现房抵押。

办理个人公积金贷款须提供的资料

以下“身份证”均指“二代身份证”，复印件均必须验证原件，且请统一使用a4型纸张。