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作为抵押，上海最大Shoping Mall（销品茂）“百联中环购物广场”（原兴力达商业广场）从上海市企业年金发展中心换来了27亿元的巨额借款，但是，目前该笔款项之来龙去脉以及何时归还尚有疑问。
巨款何来？
最受外界关注的一个疑问是这笔借款如何拿到？
据悉，被抵押物业是原兴力达商业广场43万平方米的物业，而这项抵押贷款的设定日期是2005年12月16日。在此前不久，富豪颜立燕旗下两家公司上海达德投资有限公司和上海德泓投资有限公司从新长征集团处接盘了上述物业的项目公司兴力达商业广场有限公司100%的股权。
2005年12月中旬时，百联集团已隐现于这一项目。兴力达商业广场项目部有关人士及其他核心人士当时向记者表示，百联集团也参与了这个项目，甚至指出这个项目未来可能命名为“百联德泓国际广场”。不过，必须指出的是，百联与颜立燕旗下公司上海德泓投资有限公司组建的合资公司上海百联德泓购物中心有限公司，在工商部门登记成立则是2006年3月的事情。
相关公司在这27亿元企业年金借款中所扮演的角色尚不得而知。对此，百联集团发言人给记者答复是“这个事情不归我管。”而一位与颜关联密切的人士昨日向记者强调，获得27亿元企业年金借款与颜立燕无关。
据该人士介绍，兴力达商业广场43万平方米的物业中，有26万平方米的商业物业是在颜立燕旗下公司与百联集团的合资公司旗下运营，另外17万平方米的写字楼和酒店是颜独立经营。但目前并无确切证据显示，合资公司是否已从项目公司处实际购入了上述26万平方米物业的产权。
此外，还有关联人士透露，“27亿元的企业年金借款主要被用于百联中环购物广场的投资上。”而记者从百联股份办公室人士处得到确认的百联中环广场投资规模为26亿。另一位关联人士则表示，“不是拿不到银行贷款，而是从年金中心借钱，在利率、操作时间等环节上更为有利。”
消息称下周内还款
“这笔还款已在操作中，有望在下周完成有关程序。”有关核心人士昨日向记者表示，但他所提到的还款人身份和具体还款日期，记者未能从官方渠道得到核实。
昨天，办理此项委托贷款的某大型商业银行有关人士昨日经过内部查询后，只是向记者确认27亿元确实是从该行出去的，但称“目前无法查询有关款项是否已经归还。”
记者亦进一步向上海市企业年金发展中心咨询，对方却称“目前没有从企业年金中心借款的有关政策，无从查询相关企业借款。”
“手续齐全、风险不大”
“这笔委托借款的操作手续齐全，符合规定。”上述经办此笔借款的大型商业银行人士表示。而此项目参与方一位人士也强调，用43万平方米商业物业抵押27亿元，折合每平方米6279元，远远低于该区域商业地产1万元/平方米左右的平均价格，因此借款本身风险不大。
事实上，上海企业从上海市企业年金发展中心获得资金支持过去普遍存在，多家房地产等行业企业均有涉及。但今年9月以来，相关公司陆续传出了变卖资产或通过其他借贷方式偿还此类相关贷款的消息。不过截至前日，百联中环购物广场所属物业仍处于抵押状态。
上海第一MALL曾“土地未出让就开工”
这一“倒置”行为曾得到了有关方面的默许
围绕上海最大的Shopping Mall（销品茂）兴力达商业广场（现“百联中环购物广场”）的此前一些疑问，正在陆续浮出水面。继本报独家报道《兴力达商业广场“前世今生”》之后，记者进一步调查发现，兴力达商业广场在2003年动工之时就存在一定的蹊跷———土地还未出让，项目就已开工。
开工后7月才拿地
四川兴力达集团实业有限公司网站信息以及记者从其他渠道了解到的信息均显示，该项目于“2003年3月18日”就已经在上海普陀区长征镇正式动工。而上海市房屋土地资源管理局2003年8月20日发布的《上海市土地使用权出让招标公告（2003年第6号）》方才发布该项目所属地块的出让信息———“普陀区1号出让地块东至建配龙广场、南至欧倍德建材市场、西至真光路、北至武宁路，土地面积100411平方米，土地用途为综合楼，土地使用年限50年，规划容积率小于等于3.0万平方米/公顷。”
根据公告要求，普陀区的出让地块是在2003年10月14日才在普陀区房屋土地管理局2号楼4楼会议室开标。而从中标结果来看，兴力达集团与旗下公司上海裕都房地产开发有限公司联合拿下了这幅地块，中标价为3.8505亿元。
批示：“政策问题后议”
记者调查发现，事实上，当时这一“倒置”行为得到了有关方面的默许。
据了解，2003年2月26日，兴力达商业广场的项目公司上海兴力达商业广场有限公司曾经向普陀区政府提交了一份《关于上海兴力达商业广场项目开工的请示》，表示“为了加快普陀区的旧城改造，增强长征镇商业气氛和提升商业品位，再塑兴力达集团在上海商业新形象……为使普陀区政府一号工程能加快建设，健康发展，特请求区政府领导给予我们大力支持”。该《请示》中所提及的“普陀区政府一号工程”指的就是兴力达商业广场项目。
随后，兴力达商业广场有限公司在《请示》中提出，“恳请批准3月18日开工”以及“请大力支持各项手续及证件的办理工作”。两天之后，兴力达商业广场有限公司就得到了普陀区有关主管部门领导的亲笔批示。一位领导表示，“明确开工，政策问题后议。”；另一位领导则强调，各部门协助做好开工准备工作，开工时组织工作请办公室和长征镇及公司共同研究拟定方案，做到“万无一失”，还要求对“有关政策”进行研究。
土地政策变化是原因
关联人士指出，这一蹊跷举动的背后其实另有故事。
早在2001年7月，兴力达集团就与新长征集团就项目所属地块达成了开发建设的联合协议，并就从新长征集团处协议转让土地的价格达成了一致。不过在此后的拆迁和项目规划完成之后，国家的土地政策发生了变化。
2002年，国土资源部出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，使得双方不能按照此前达成协议转让，只能让兴力达集团走一下公开招拍挂的程序获得土地。“要等土地出让需要较长时间，但是当时公司和有关主管方面都希望项目能够尽早推进，所以采取了先动工、后买地的安排。”相关人士指出。
新长征私营控股之路
兴力达商业广场（今“百联中环购物广场”）的前世今生如此离奇复杂，活脱脱一本资本纵横史。其间，一段有关事件关联方———新长征集团有限公司的国有股及集体企业占股的转型历史却不容忽视。
相关人士介绍，2005年底，由于资金压力等问题导致项目推进困难，兴力达商业广场的原始开发合作方四川兴力达集团和上海普陀区长征镇下属企业新长征集团有限公司（下称新长征集团）出现了持股比例的重大变化。原本持股30%的新长征集团接手兴力达集团持有项目公司另外的70%股权，同时却将自有30%股权转让给上海达德投资有限公司，后者法人为颜立燕。这也是颜立燕在兴力达事件中第一次正式露面。
一位接触过颜立燕的人士介绍，颜行事低调，自称与政府素无过多交往，与颜立燕同为兴力达事件关键人物，也同样低调的还有新长征集团法人代表，时任长征镇党委书记的王妙兴。据了解，王是新长征与兴力达集团合作的积极支持者，也是新长征“弃兴力达转投”颜立燕的见证人。
根据兴力达集团的说法，关于其70%的股权变更，新长征集团共支付了股价款和补偿款3亿元左右。但同时承接8亿多元的债务。
有趣的是，就在该笔交易落定的第二天，新长征将刚刚获得的70%兴力达商业广场有限公司股份转让给颜立燕旗下另一家企业上海德泓投资有限公司。根据德泓一方的介绍，新长征集团总共获得收益18个亿，但记者手头没有书面合同。为了方便“合作推进”，包括股权转让协议、项目公司股东表决大会，甚至有关部门对于转让的批复在同一天完成。“同意免于评估”的说法第二次出现在国资委对兴力达项目的审批文件上，第一次为新长征获得兴力达商场项目公司第一个30%股权时。
如果18亿收益止于此，对于当时的镇政府下属企业新长征集团来说无疑是一次投资的巨大获利。减去此前11个亿的兴力达集团股权收购成本，新长征集团应该坐收7亿元的差价。随后，净资产评估一亿多的新长征集团转身将自己的50%股权卖给了颜立燕，价格8500万元。
昨天，记者从上海联合产权交易所资料中查到，这50%股权的出让方分别为上海普陀区长征镇人民政府（40%）和上海长征城乡建设开发有限公司（10%），后者为集体企业。
从18亿入账到8500万卖出“国资系”50%占股，新长征集团完成了私营企业控股的转变。目前，仅拥有新长征集团5%股权的原镇长王妙兴仍然担任公司法人代表、董事长，大股东颜立燕仅为公司监事。
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