开发商降价促销

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　　【摘要】中国人民银行再次上调人民币存贷款利率，专家认为，房地产企业今后贷款将越来越难，融资成本越来越高，一些企业甚至可能会因资金“断链”而突然死亡，行业整合将加速。
　　很多开发商期望调控政策能够有所松动。特别是前期，一些研究报告对宏观经济硬着陆提出了担忧，而宏观经济运行增速与房产开发息息相关。
　　金融机构人民币存贷款基准利率上调后，五年期以上贷款利率达到6.6%。五年期以上个人住房公积金贷款利率也随之上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，以首套房商业贷款100万元20年期限为例，加息后月供增加117元。而给购房者传递的信息是未来还款压力还会继续增加，市场需求会因此而减少。特别是近期部分商业银行实质性取消首套房贷款利率优惠，这比加息更有杀伤力。
　　国泰君安房地产分析师孙建平认为，挤出投机、投资和保值需求之后，仅靠自住需求房地产行业无法维持稳定的销量，也难以维持目前的价格。未来销量萎缩和房价下降将是大概率事件。对开发商而言，销量下滑对其资金链的影响更大。而更为严峻的是，从去年二季度起，开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已经是既成事实。
　　在资金压力下，一些香港上市的内地开发商已开始加速多元化融资途径，其中，发行海外债券、票据及信托、基金等融资方式被广泛应用。碧桂园和恒大地产新年伊始便已相继在港发行债券融资。但房企海外融资代价也十分高昂，以恒大地产为例，今年1月14日发行的5年期以美元结算的人民币债券，利率分别为7.5%和9.25%，而在2010年1月和4月恒大先后两次发行共13.5亿美元债券时的利率竟高达13%。更有房企融资成本高达15%。
　　此外，房地产信托融资难度也面临加大的趋势。有统计数据显示，房地产开发商通过信托融资也逐步减少，2010年10月份，共有253款信托产品，其中，资金流向房地产领域的有57款，占比22.53%。而到去年12月份，在302款信托融资品种中，流向房地产领域的只有29款，占比下降为9.6%。
　　戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏称，一次次加息将与限购、限贷等抑制需求的措施形成合力，全面收紧房地产企业的资金来源。如果一系列政策严格执行，实力相对不足的开发商将首当其冲遭遇资金“断链”危险。近期已有不少房企通过寻找股东入股、项目转让等途径应对资金困局，一段时间内“大鱼吃小鱼”、市场“洗牌”在所难免。杨红旭认为，今年开发商“不差钱”的局面将改变，部分企业将面临被迫降价促销进行资金回笼，这也有助于房价适当回调。
　　房地产市场对政策的敏感度也不能被忽视。一方面，未来房价出现调整符合调控政策导向和公众利益，调控部门应该乐见其结果，但同时要坚守最重要的政策措施不放松。这些重要措施包括，限制房地产开发贷款、落实限购政策、房产税在全国推进等。另一方面，对房地产市场的刚性需求也应给予保障。
　　无忧保提示：每轮房价调整“由跌转涨”的主导因素都是刚性需求，这也是中国房地产市场始终解决不了的原因之一，所以说什么事都存在不确定性，做好必要的保障很重要，无忧保向您推荐以下产品，供您参考。