要的就是你的素颜

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　　【摘要】现在的二手毛坯房虽有一定优势，但多是次新房，单价较高。而在房龄较长、配套完善的片区内，毛坯房占比不到20%，挂牌稀缺。更多的婚房和改善置业需求者对毛坯房的兴趣越来越大。
　　必须大搞棚户区改造，大建保障性住房。国外推行的可承受性住房建设很值得我们学习和借鉴。2007年国务院文件提出应保两个70%是正确的，应予贯彻。而且要加大保障房投入，银行贷款要大力向保障房倾斜，保规模、保质量、保环境。反对无所作为，搞好反腐倡廉。房地产的很多问题是与商业贿赂和官员腐败直接相关的。要解决好住有所居这一问题的关键，是要反对无所作为，搞好反腐倡廉，并须在操作上搞好住房建设的先估价、后招标。以此推动房价的务实和下降，为百姓安居作出新贡献。
　　没有豪华抢眼的装修，不送全套的家具家电，看似“性价比不高”的毛坯房成交速度却比装修房快得多。据本市多个板块房产中介透露，毛坯房由于比装修房价格较低，可塑性强，获得越来越多刚需购房者的青睐。近期，多个板块毛坯房成交周期往往仅是同小区简装房的一半左右。
　　有关人士表示，首次置业刚需寻找符合预算的毛坯房难度颇大，购房需求迫切者不宜太过“执着”。浦东大三林板块某小型中介门店内，一位房产经纪人对购房者王小姐热情地推介一套二手房源：“这套房子不光位置好，而且是精装修房，性价比很高，里面的家电、家具全部赠送下家。您买下后马上就可以入住，不用自己装修，多省事。”对于经纪人极力推荐的房源，王小姐似乎并不感兴趣，转而询问：“你们门店里有比较实惠一点的毛坯房么？”“以前并没有觉得毛坯房有什么优势，但最近我们发现，不少来门店看房的客户明显更青睐毛坯房。从带看量来看，毛坯房和装修房相差无几，但在同一周挂牌的房源中，毛坯房的成交速度往往是最快的。”福美来不动产相关人士透露。
　　21世纪不动产上海锐丰北蔡店分行副经理武海表示，从最近1个多月的成交案例来看，毛坯房挂牌后往往在半个月内就可以成交。这在当前整体市场气氛低迷的背景下显得非常迅速。中原地产浦东芳华路店经理余兵也表示，板块内购房者近期观望气氛浓厚，致使总体成交周期拉长，不过毛坯房成交速度相对较快，大多数房源成交周期在1个月以内，明显比板块内简单装修的房源活跃得多。“一方面，毛坯房的需求多；另外一方面，毛坯房大多是钥匙房，看房非常方便，成交速度自然就比较快。”德佑地产沈伟说。
　　从汉宇地产、中原地产、德佑地产相关人士的介绍来看，在毛坯房的“粉丝”中，婚房置业者占据了绝大多数比例，同时还有一小部分的中高端置换需求。淡市中，毛坯房何以能博得众多购房者的青睐？显然较低的价格是其主要竞争力所在。
　　根据21世纪不动产上海区域市场中心提供的资料，二手房市场上，同样地段的同类小区中，毛坯房源比带装修房源单价低1000-2500元/平方米不等。部分装修层次较高的房源与相应的毛坯房价差更为悬殊。在浦东芳华路，中原地产门店经理透露，周边100万元左右的二手房源中，毛坯房的总价比装修房总价约低4万-5万元，“基本上相差了一笔简单装修所需的费用”。利尊佳木斯路分行经理李筠说，板块内毛坯房普遍比同类小区简单装修房价格便宜5%左右。一旦价差在5%以上，毛坯房就占据了明显优势。“由于信贷收紧、加息等多重因素影响，不少购房者，尤其是婚房类需求的置业预算颇为紧张。因此，价格较低的毛坯房源近期受欢迎度比今年年初有所增强。”有关人士分析。
　　除此之外，毛坯房还拥有装修简便的优点。“婚房即‘新房’，因此几乎所有婚房置业者买进物业之后都会重新装修，家具家电也会重新配备。装修房再次装修前需要拆除原本的硬装和软装，不但是一种浪费，同时也需耗费一定的拆除成本与时间。相比之下，毛坯房装修就很简单了。”中原地产浦东芳华路店经理余兵说。除了婚房置业者外，置换型需求是当前市场第二大需求。不少置换型购房者虽经济实力较强，但对装修品质要求非常高，因此同样希望用较低的价格买房后重新装修。
　　毛坯房虽有诸多优势，但对众多刚需购房者而言，要买到一套满意的房源却并不容易。原因是当前多数板块内毛坯房挂牌总体稀缺。21世纪不动产上海区域对旗下300门店的抽样调查显示，在北蔡、凉城等中低端、老公房聚集区域内，因板块内房源房龄普遍较长，二手毛坯房源的挂牌数仅占总量的20%不到。据德佑地产沈伟介绍，在其门店周边，毛坯房占比不到20%，但是表示需要毛坯房的购房者占比却有30%-40%。“本来市场总体房源就不多，因此毛坯房总体来说是‘可遇不可求的’。”
　　某些板块毛坯房源数量较多，但房价却已超出多数刚需购房者的承受范围。21世纪不动产资料显示，在联洋、古北、陆家嘴等高端楼盘区域内，二手楼盘房龄偏新，且过去几年中投资型购房者所占的比例较高，因此市场上毛坯房源较多，约占总挂牌数的近五成比例。不过，这些区域房价较高，因此毛坯房市场并不是很火爆。“虽然需求量有所下降，但在很多板块，二手挂牌房源数量并不是很旺盛，毛坯房就更少见了。购房者要选到一套各方面都称心如意的房源并不容易，因此购房者选房时应把注意力放在地段、户型、配套方面，不宜投入过多时间、精力寻找毛坯房。”汉宇地产相关人士说。
　　除去做空中国房地产、中国银行业，抛出人民币可能是外资的下一阶段动作。从市场情况来看，做空人民币其实已有实质性动作。今年国庆节前香港离岸人民币的即期汇率报价曾急速降低，显示出人民币可能贬值的预期。
　　无忧保提示：房产市场风险大，一定要做好必要的保障。