京沪二手房量价联袂走低 房源降幅分化

　　无忧保住房公积金早报：京沪两地二手房市场量价持续低迷。7月份上半月，北京二手住宅网签3345套，同比下降68.4%。数据显示，2017年上半年，上海二手房成交同比下降52.21%。

　　以购房者身份走访北京多家房产中介公司发现，二手房市场降价幅度分化明显。热点区域、学区房、高档小区等优质房源，房价仍保持较高水平；而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。

　　与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。近期，成都、南京等城市近期却放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。但从公布的数据来看，二手房成交量和成交价整体较低迷，且分化严重。

　　量价持续低迷

　　日前，国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份，一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

　　数据统计，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共网签3345套，环比下滑25.6%，同比下降68.4%。

　　此前，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套，环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值，预计7月将出现低于万套的市场成交量。

　　数据显示，2017年上半年，上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。刚需区域下滑，呈现外移倾向，位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨显着。

　　整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。4月至今，整体价格累计跌幅在6%-8%左右，部分区域房源价格跌幅超过了10%，目前价格大约回到了春节前后水平。

　　“北京二手房价在3月-4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%。今年5月份是历时18个月以来，北京二手房价首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。”

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