房价为何不降温

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　　【摘要】12月26日上午，温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与特别节目《重返灾区中国之声温暖行动》，席间提到关于房价的宏观调控问题，总理称敏感问题不要回避，调控房价绝不会退缩，对于网友调侃的“房价总理说了不算，总经理说了算”也给出了回应。
　　“金九不金”！9月，上海楼市或迎来一小波成交高潮，但随着之后住宅限购的扩大，就会形成"想买的不能买，买进的舍不得抛"的局面，市场将陷于一段较长期的低迷。上海如此，已经限购的40余二、三线城市，乃至可能会限购的二、三线城市莫不如此。业内人士称，上海一、二手房成交中新增投资客已经基本绝迹，只要限购不放松，也不会有投资客入市。因此，当前绝大部分成交的客户都属于刚性需求。虽然自住需求群体不小，但后市的成交热度还要取决于信贷是否放宽。 "金九银十"或因降价成交会回暖，但四季度信贷形势会更紧，预计要到明年年初，有了新的信贷额度才能真正回暖。
　　杨红旭(易居房地产研究院综合研究部部长)
　　房企并购潮来了！前7个月，房地产业公开的股权并购案62宗，涉及金额175亿元，相比去年同期分别上涨72%及102%。房地产并购名列整体并购市场首位。2008年，我国房地产开发企业达87562家，是2000年的3.2倍，年均增加7500余家，所以过去十年企业数量是做加法；而未来十年，将是做减法！瘦身，美体！
　　豪宅怎么了?上海，7月单价逾5万元新房成交155套，在近三个月普通房成交下滑的同时，豪宅却逆势增长；上半年，每月成交120-150套，售价未出现明显下调。豪宅销售量稳定、价格抗跌，证明:富人可全款购房，有办法规避限购，高通胀、企业经营困难、股市嗜血，无更好投资去处。
　　张宏伟(同策咨询研究部总监)
　　当前市场情况下，楼盘降价幅度在10%以内均属于正常的市场行为，从实际操盘经验来看也是如此，楼盘降价10%就可以激活市场了。但是，当前市场出现楼盘打对折、市场抛售楼盘等媒体报道，通过笔者实际调查及经验来看，本轮市场中楼市“价格战”猫腻不小，降价幅度大小言行不一。
　　宋家泰(金地上海市场营销部总经理)
　　(15平方米住宅)上海恐难做出来，如果是住宅产权的话。因为规范要求厨房、卫生间、储藏空间都要按照套型面积的一定比例设计的，压缩到30多平方米已是极限。
　　陈杰(复旦大学住房政策研究中心执行主任)
　　保障房的新思路：委托专业服务公司来代理经营管理，政府约定租金最高标准或补贴最大额，同时通过考核服务规定人群的数量与质量，在满足服务标准后企业可从营运结余或补贴节约额中获得一定收益。75万套香港公屋就是港府全部委托独立的香港房屋委员会来管理的。
　　现状下的房价畸形现状虽然仍在市场这只手的操控下，但这个市场无疑只是金钱与权力的市场，而不是作为消费者主体的老百姓的市场，宏观调控有心无力，人为因素干扰太多。宏观调控直接作用于房价，其实就是隔靴挠痒，收效断然甚微，况且虱子被靴子养着也不会挠到，倒不如好好洗干净这只靴子，让虱子无处藏身。
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