地产调控不放松 前景暗淡

　　户外有风险，您需要一份户外运动保险！
　　【摘要】国际评级机构依然不看好中国房地产业短期前景。标准普尔发布报告称，未来12个月，流动性风险和销售前景的不确定性，将加剧内地房企(指主营业务在内地)所面临的压力，中国房地产行业的前景依然负面。
　　最近，标准普尔发布《中国企业在亚太地区开发商中面临的挑战最为严峻》，在报告中，标普称，未来6个月内，中国政府不太可能放松房地产调控政策。
　　报告显示，自今年6月以来，标普下调了或修正了11家内地房地产企业的评级和展望。其中，仅碧桂园的展望，被从“负面”上调至“稳定”，其余10家内地房企的评级或展望均遭下调。
　　标普称，作出上述调整是因为这些公司弱于预期的销售，较弱的流动性以及借贷增加。标普预计，未来6至12个月内，规模较小的房地产商将不可避免地受到销售下滑的冲击。但得益于2009年年中以来开发商对新项目的大规模投资，标普预计2012年内地的房地产销售将温和增长，未来12个月内房价大约下降10%。符蓓称，该机构没有考虑地产销售急剧下滑(大约30%)的可能性。
　　获标普评级的大多数内地房企在过去12个月中销量增长，只有6家开发商在前6个月没有完成全年销量目标的30%，分别是上海证大、融创中国、仁恒置地、佳兆业、宝龙地产和众安房产。
　　标普预计，未来12个月内还将看到更多内地房地产企业的负面评级。标普称，那些瞄准高端市场或近期需进行大规模再融资，或需支付大量土地出让金的企业，也容易受到销售下滑的影响，但大型开发商在此轮回调中可能会壮大规模，小开发商很难坚持到最后，行业内整合将加速。
　　另一家评级机构穆迪24日发布的报告同样指出，未来6-12个月，开发商将继续面临现金流增长迟缓的问题，政府在此期间不太可能放松限购政策。不过，穆迪认为，列入穆迪评级范围的多数内地房企能够控制未来12个月的流动性风险。穆迪目前已向29家香港上市的中资地产开发商授予了评级。截至6月份，这29家开发商总共持有现金1910亿元。
　　无忧保网在此给您推荐：