2016二手房交易税费有哪些？怎么算？

二手房交易需要缴纳一定的税费，那么二手房交易税费有哪些呢?具有怎么计算呢?二手房交易税费包括二手房个人所得税、营业税、契税、土地增值税、印花税等，具体的算法大家保将在下文为您介绍。

2016二手房交易税费计算方法

1. 个人所得税(卖方缴纳)

售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%。

2.营业税(卖方缴纳)

普通住宅不足两年的按照房屋总价的5.6%计算，超过2年(含2年)的免征营业税;

非普通住宅不足2年的按照房屋总价的5.6%计算，超过2年(含2年)的按照房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。

3.契税(买方缴纳)

普通住宅90平米以下的，首套契税缴纳1%，二套契税缴纳3%;90-140平米首套契税缴纳1.5%，二套契税缴纳3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%。

4.土地增值税(卖方缴纳)

5%。

5.印花税(买卖双方缴纳)

0.5%。

6.城建税、教育附加税和地方附加税(卖方缴纳)

二手房交易城建税7%;二手房交易教育费附加税3%;二手房交易地方附加税依各地方规定而定。

2016二手房交易其他费用

1.中介费(买卖双方缴纳)

①房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;

②超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;

③超过100万元金额以上的按0.5%收取。

2. 买卖合同公证费

① 买卖：房屋成交总额×0.3%;

② 赠与：40元/平米×产权证面积;

③ 继承：80元/单;

④ 放弃继承：80元/人。

3.房屋评估费

按评估额×0.5%缴纳

4.工本费

80元，共有权证：10元

5.分摊费用

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

6.测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

7.调档费

20元。

8.解困房出售费用

成交价或评估价(高者)×1%

9.综合地价款(上市交易的经济适用房)

成交价的10%(卖方缴纳)

10.土地出让金(已购公房)

成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米。经转商：10% 按经管理3%(按成交价)。

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