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上海买房需要缴纳一定的买房税费，那么上海买房税费有哪些呢?具体的缴纳标准是多少呢?大家保提醒您，买房税费视买卖双方和房产性质而定，简单来说，买房缴纳的买房税费和卖方缴纳的买房税费有所不同;新房的买房税费和二手房的买房税费也不同。2016年上海买房税费有哪些呢?交多少呢?下文将为您详细介绍。
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2016年上海买房税费有哪些?
上海买房需要缴纳的买房税费包括：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用，其中契税又包括印花税、抵押登记费、权证印花税等。不过买卖双方需要缴纳的买房税费是有所区别的，下文将为您详解。
2016年上海买房税费交多少?
一、契税缴纳标准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花税：0.05%
3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
二、房屋维修基金缴纳标准
大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
三、物业管理费缴纳标准
一般从验收房屋合格之日起计算。
四、权属登记费
80元/套
五、交易手续费用
1.住宅建筑面积×3元/㎡
2.非住宅建筑面积×11元/㎡
六、房产税
七、房屋所有权工本费
八、房产交易费
2016年上海买房税费买方交多少?
1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
2016年上海买房税费卖方交多少?
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交总价×0.05%
3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
7、个人所得税
8、土地增值税
2016年上海新房税费交多少?
| 2015年房产新政后上海市最新住宅交易税费表 | |||||||||||
| 区分 | 出售方 | 购买方 | |||||||||
| 年限 | 是否唯一 | 营业税 | 个税 | 交易费 | 契税 | 印花税 | 交易费 | 登记费 | 配图费 | ||
| 普通 | 普通住宅 | 不满两年 | 不管是否唯一 | 全额×5.65% | 全额×1%或利润×20% | 2.5元×面积 | <90平方的首套:全额*1% >90平方的首套:全额*1.5% 非首次购房:全额*3% | 5元 | 2.5元×面积 | 80元 | 25元 |
| 满两年 | 承诺唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全额×1%或利润×20% | |||||||||
| 售后公房 | 不满两年 | 不管是否唯一 | 免征 | 全额×1% | |||||||
| 满两年 | 承诺唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全额×1% | |||||||||
| 非普通 | 非普通住宅 | 不满两年 | 不管是否唯一 | 全额×5.65% | 全额×2%或利润×20% | 全额×3% | |||||
| 满两年 | 承诺唯一 | 全额×5.65% | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 差额×5.65% | 全额×2%或利润×20% | |||||||||
| 售后公房 | 不满两年 | 不管是否唯一 | 免征 | 全额*2% | |||||||
| 满两年 | 承诺唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全额*2% | |||||||||
| 备注:1、普通住宅认定标准：总价：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内；面积：140平方以下。 | |||||||||||
| 征收20%差额个税，首先需+A4:L17要房东出具房屋原值证明，如房东无法出具证明，那由房产交易中心出具指导价，作为计税标准征收个税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 |
2016年上海二手房税费交多少?
| 上海二手住房交易主要税费 | ||||
| 普通住房 | 非普通住房 | |||
| 不满2年 | 满2年 | 不满2年 | 满2年 | |
| 卖方 | ★营业税全额5.65% ★不满5年所得税差额20%或者全额1% | ★营业税免征 ★不满5年所得税差额20%或者全额1%（若唯一住房则免所得税） | ★营业税全额5.65% ★不满2年所得税差额20%或者全额2% | ★营业税差额5.65% ★满2年所得税差额20%或者全额2%（若唯一住房则免所得税） |
| 买方 | ★契税非首套全额3%。首套且90平米以下全额1%，90平米以上全额1.5% | ★契税全额3% | ||
| 总计 | 非首套全额9.65%； 首套全额7.65%-8.15%（是否90平米以下） | 非首套全额3-4%（卖方是否唯一） 首套全额1-2.5%（卖方是否唯一+是否90平米以下） | 全额10.65% | 全额3-5%（卖方是否唯一）+差额5.65% |
| 说明 | 营业税强调是否满2年。不满2年的都是全额5.65%；满2年的普通住房是免征，非普通住房是差额5.65% | 所得税强调是否普通住房。普通是全额1%，非普通是全额2%。此外，如果满5年且是唯一住房，不论是否普通住房，均免征所得税 | 契税强调是否首套且普通住房。非普通住房、普通住房非首套都是全额3%。普通住宅且首套才1-1.5%（区别是否90平米以下） | |
| 普通住房标准：建筑面积在140平方米以下，内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。 |
购买公有住房应缴纳哪些税费?
(1) 房地产登记费50元;
(2) 房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);
(3) 房地产权证印花税5元;
(4) 实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
(5) 购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。
存量房买卖需要缴纳哪些税费?
1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。
2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。
3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。
存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。
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