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上海市房价居高不下，许多消费者选择购买二手房来解决居住问题。二手房的有点在于价格较新房低廉，但是过户、交税等都是购买二手房的缺点，尤其是二手房个人所得税。在上海市购买二手房，需要交纳二手房个人所得税，那么上海市二手房个人所得税税率是多少呢?具体怎么计算二手房个人所得税?大家保保险网将在本文为您详细介绍。
上海市二手房个人所得税税率表
2015年上海市实行房产新政后，上海二手房个人所得税税率表如下表所示。
| 上海市二手房个人所得税税率表 | |||||||||||
| 区分 | 出售方 | 购买方 | |||||||||
| 年限 | 是否唯一 | 营业税 | 个税 | 交易费 | 契税 | 印花税 | 交易费 | 登记费 | 配图费 | ||
| 普通 | 普通住宅 | 不满两年 | 不管是否唯一 | 全额×5.65% | 全额×1%或利润×20% | 2.5元×面积 | <90平方的首套:全额*1% >90平方的首套:全额*1.5% 非首次购房:全额*3% | 5元 | 2.5元×面积 | 80元 | 25元 |
| 满两年 | 承诺唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全额×1%或利润×20% | |||||||||
| 售后公房 | 不满两年 | 不管是否唯一 | 免征 | 全额×1% | |||||||
| 满两年 | 承诺唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全额×1% | |||||||||
| 非普通 | 非普通住宅 | 不满两年 | 不管是否唯一 | 全额×5.65% | 全额×2%或利润×20% | 全额×3% | |||||
| 满两年 | 承诺唯一 | 全额×5.65% | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 差额×5.65% | 全额×2%或利润×20% | |||||||||
| 售后公房 | 不满两年 | 不管是否唯一 | 免征 | 全额*2% | |||||||
| 满两年 | 承诺唯一 | 免征 | 免征 | ||||||||
| 不唯一 | 免征 | 全额*2% | |||||||||
| 备注:1、普通住宅认定标准：总价：内环450万以内，中环310万以内，外环230万以内；面积：140平方以下。 征收20%差额个税，首先需要房东出具房屋原值证明，如房东无法出具证明，那由房产交易中心出具指导价，作为计税标准征收个税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 |
上海二手房个人所得税计算公式
1.普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2.2年以上(含)的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
3. 二手房个人所得税纳税人：一般是卖方，但是,现在房东挂的都是到手价,因此所有的税费都需要下家来付，所以具体要看交易双方的最终决策。
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