楼市价格是涨是跌？投资者仍需谨慎

　　【摘要】赚钱买房似乎成为中国人的集体目标，房地产也在这种氛围中迅速崛起并不断壮大。然而，楼市行情并非一帆风顺，它也存在各种风险。下面小编就为您讲述目前楼市的具体情况。

　　自去年10月份至今，内地市场低迷。与此同时，香港房价连续下跌5个月。两大龙头房企楼盘降价25%-40%，而地产超人在过去两年中连续7次从内地撤资，造成了大量资本出走海外市场。

　　反腐倡廉，裸官肃清。中纪委以迅雷不及掩耳之势，在国内掀起了一波反腐倡廉的新型“战役”，目的是“老虎”和“苍蝇”一并“歼灭”。在这种政策的长期倡导下，之前囤积房产的人群必然以低价、快速套现这部分资产作为首要选择，造成短期的二手房供应过剩，价格走低的行情。

　　QE3减持,热钱回流美国，国内资本的资金链吃紧，现金池有枯竭趋势。从楼市中获得的警示是2014年开发商融资越发困难。不管是香港楼市，还是内地楼市，或者是美国与日本楼市，都遵循价格变化趋势，即资金充裕，价格涨；资金枯竭，价格跌。而中国房地产行业层面的大范围降价，在过去20年中发生过5次： 第一次，1997年亚洲金融风暴，海南、浙江等地出现严重的房价暴跌，局部崩盘现象。第二次，2003年非典爆发，广东等地楼价跌。第三次在2005年，以上海、杭州被定点调控拉开帷幕。第四次2008年开年，万科喊出打折降价，发出房价下跌信号。第五次在2011年5、6月份，通州开始降价(6个月内指数房价调整6%)。5次的价格下跌都与融资环境的恶化、资金链紧张紧密关联的。

　　对于国内刚性需求者而言，房价确实已经不便宜。因此，这个时间节点入市，务必根据自己的偿付能力、还款的稳定性、生活品质的要求，来做购房与否的最终选择。千万别人云亦云，盲目攀比，被发展商短期优惠促销而购买了超过自身负荷的自住房。国内的房产投资者们，“刚需”、“婚房”、“丈母娘”房是发展商为了自身房产销售而“创造”的好似必须买房的理由，而从经历过涨跌楼市周期的成熟房产市场来看，这些词汇都是历史垃圾堆的名词。大家可以想象一下，有哪个丈母娘、老婆为了买入一个不属于财富范畴、甚至价格不断下跌的房产，而逼迫自己的女婿和老公一定买房呢？根源在于大家都认为房产是财富载体和象征，而在震荡和下跌周期，房产却是地地道道的负债，只不过是大家之前没有体会和经历过罢了。

　　对于国内的房产投资者，专家告诫，切勿以赌徒心态，来赌未来房价一定上涨；任何资本市场都要经历涨跌周期。换句简单的话来描述，即今天的价格调整和下跌，是为了明天的上涨和获利在做准备而已，很多投资时机是需要等待的。同时要密切关注和房产市场走势相关的经济数据的变化，如空置率、贷款利率、收入比、租售比、失业率、货币超发速率、人口增长率等。房产投资是一门数据统计科学的预测和国民财富欲望融合的综合体，只有从内部的运行规律进行总结，才能预测未来市场的走势和方向。但愿我们国内的房产投资者们且行且珍惜来之不易的房产财富。

　　无忧保提示：综上所述，地方债务超过财政收支，卖地还债导致地价疯狂上涨。在这种情况下，房屋价格也随之高涨。这就把投资者悬在了高位，让买房者忧心不已。就目前形势来看，投资者还应谨慎投资楼市，不可妄下定论。