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为贯彻落实住房城乡建设部《关于加强住房公积金管理工作电视电话会议》和省建设厅《关于进一步发挥住房公积金制度作用、支持合理住房消费指导意见》的精神，结合本市实际，研究制定了我市住房公积金贷款和提取新政策，充分保障住房公积金缴存职工的合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，住房公积金政策调整如下：
一、放宽住房公积金贷款条件
1.上调公积金贷款的最高额度：职工贷款最高额度上调至80万元；
2.延长还款年限：还贷年龄延长至法定退休年龄后5年；
3.降低首付款比例：新建商品房的首付款比例，由原房款总额的30%降至20%；房屋竣工年限在20年之内的产权转让住房，首付款比例由原评估值的40%降至30%；
4.职工已还清公积金贷款，需继续改善住房条件的，可再次申请公积金贷款，并享受首套房贷款优惠政策；
5.建立异地互认公积金缴存及工资收入证明制度，加快推进省内外异地贷款业务；
6.符合现行公积金贷款条件的职工，可办理商业贷款转公积金贷款业务；
7.棚改房和回迁房需增加面积的，增加面积的部分可全额予以公积金贷款。
二、放宽住房公积金提取条件
职工有下列情形之一，并提供合法、有效证明的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1.租住公共租赁住房或租住商品住房的职工，连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市无自住住房的，可以提取夫妻双方的住房公积金支付房租；
2.偿还住房贷款本息的,由借款人及配偶每年可以提取一次住房公积金，提取额为上年缴存额的50%，现调整为借款人、配偶及共同还款人均可提取，提取额为其账户余额的90%；
3.回迁安置自住住房扩大面积的，职工本人及配偶可以提取；
4.与单位终止劳动关系提取的，取消原封存2年的限制；
5.职工本人、配偶及直系亲属（父母、子女）患重大疾病，造成家庭生活严重困难的，职工本人及配偶可以提取；
6.子女上大学家庭特困的，职工本人及配偶可以提取。
附：《鞍山市住房公积金提取管理暂行办法补充规定》
鞍山市住房公积金提取
管理暂行办法补充规定
一、租住公共租赁住房或租住商品住房的职工，连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在本市无自住住房的，可以提取夫妻双方的住房公积金支付房租。
（一）提取额度
租住公共租赁住房的，每年可以提取一次，按照实际房租支出全额提取。
租住商品住房的，每年可以提取一次，城区按每月租金1,000元计算，职工本人及配偶年提取额不超出12,000元；海城市、台安县、岫岩县按每月租金700元计算，职工本人及配偶年提取额不超出8,400元。
（二）提取要件
租住公共租赁住房提取的，需提供：
1.出具所在地房屋产权登记部门查询的本人及配偶名下的《无房产证明》，查询结果当年有效;
2.房屋租赁合同（或协议）原件及复印件；
3.公共租赁住房管理单位出具的缴纳租金证明；
4.职工本人身份证原件及复印件；
5.夫妻双方提取的，需同时提供婚姻关系证明、配偶身份证原件及复印件。
租住商品住房提取的，需提供：
1.出具所在地房屋产权登记部门查询的本人及配偶名下的《无房产证明》，查询结果当年有效;
2.房屋租赁合同（或协议）原件及复印件；
3.租住住房的房屋所有权证复印件；
4.职工本人身份证原件及复印件；
5.夫妻双方提取的，需同时提供婚姻关系证明、配偶身份证原件及复印件。
二、贷款购买自住住房偿还住房贷款本息的。借款人及配偶（或共同还款人）可以提取住房公积金；借款人未婚，父母是其共同还款人的，借款人及其父母可以提取住房公积金。
非贷款购买具有产权的自住住房的，职工本人及其配偶可以提取。
（一）提取额度
贷款购房偿还贷款本息的，借款人及其共同还款人每年可以提取住房公积金账户余额的90%，累计提取额不超出贷款本息额。
非贷款购买具有产权的自住住房的，可多次提取但需间隔两年（满24个月）以上按账户余额90%提取住房公积金账户的存储余额。但夫妻双方累计提取额度不得超过购房款总额。
（二）提取要件
贷款购房的须提供以下证明材料：
1.《房屋所有权证》原件或者购房合同原件和全款发票原件及复印件；
2.《住房借款合同》原件及复印件；
3.上月银行扣款清单；
4.借款人及配偶（或共同还款人）身份证原件及复印件；
5.婚姻关系证明、户口本或户籍证明原件及复印件。
非贷款购买具有产权的自住住房的须提供以下证明材料：
⑴购买商品房已办妥房屋产权证的，应提供《房屋所有权证》和全额购房发票原件及复印件；未办妥房屋产权证的，应提供《商品房销售合同》和全额购房发票原件及复印件。
⑵购买产权交易住房（二手房）应提供《房屋所有权证》、评估报告单、契税完税凭证明原件及复印件。
⑶根据房改政策有关规定购买经济适用住房、公有住房的，应提供：《房屋所有权证》原件和全额缴款发票原件及复印件；
三、回迁安置自住住房扩大面积的，职工本人及配偶可以提取住房公积金。
（一）提取额度
回迁安置自住住房扩大面积的，职工本人及配偶可提取职工本人及配偶住房公积金账户余额的90%，但提取总额不超出购买扩大面积部分总价款。
（二）提取要件
1.拆迁安置补偿协议原件及复印件；
2.缴纳契税的发票原件及复印件；
3.职工本人身份证原件及复印件；
3.夫妻双方提取的，需同时提供婚姻关系证明、配偶身份证原件及复印件。
四、与单位终止劳动关系，且职工本人及配偶无住房公积金贷款的，可以提取并注销账户。
（一）提取额度
可一次性提取本人住房公积金账户内全部存储余额，并同时注销职工住房公积金账户。
（二）提取要件
1.职工与单位终止劳动关系证明原件；
2.养老保险转移单（转到个体自然人证明）原件及复印件；
3.职工本人身份证原件及复印件。
五、职工本人、配偶及直系亲属（父母、子女）患重大疾病，造成家庭生活严重困难的，职工本人及配偶可以提取。
（一）提取额度
患有重大疾病提取住房公积金的：夫妻双方提取总额不超过个人实际支付的医疗费用，即住院费扣除医保报销后个人负担部分。本项提取的有效时间，应在出院之日起1年内一次性提取住房公积金。
（二）提取要件
1.三级以上医院出具加盖有效印章确认的病历证明复印件；
2.医保报销凭证原件及复印件；
3.提取人与患者之间关系证明（结婚证、户口本或户籍证明）；
4.职工本人及配偶、患者身份证原件及复印件。
六、子女上大学家庭特困的职工，本人及配偶可以提取。
（一）提取额度
子女上大学，生活确有困难的，可一次性提取职工本人及配偶住房公积金账户余额的90%。
（二）提取要件
1.入学通知书原件及复印件；
2.学费收据原件及复印件；
3.子女与父母关系证明原件及复印件；
4.职工本人身份证原件及复印件；
5.夫妻双方提取的，需同时提供婚姻关系证明、配偶身份证原件及复印件。
七、本《规定》由市住房公积金管理中心负责解释并实施。
八、本《规定》在实施期间如遇国家出台新住房公积金管理政策与之相抵触的，按国家政策规定执行。
九、本《规定》从文件下达之日起执行。
