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关于在张家口地区开展个人住房贷款业务的通知
张家口建筑段、张家口工务段、张家口车务段、张家口站、张家口机务段、张家口电务段、张家口车辆段、张家口生活站、宣化站、沙城站：
为了促进张家口地区铁路住房消费和建设，解决张家口地区铁路职工购房贷款问题，局住房公积金管理中心经与家口市住房公积金管理中心协商并征得北京住房公积金管理中心的同意，决定委托张家口市住房公积金管理中心为张家口铁路地区职工办理住房公积金贷款业务。
办理个人贷款的法律依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》以及国家有关个人贷款的法律法规规定。具体业务办理根据《北京铁路分中心个人住房担保委托贷款管理办法》和《张家口市职工住房抵押贷款实施细则》的相关规定。
凡在北京铁路分中心缴存住房公积金的张家口地区职工，购买当地集资建房、经济适用房、商品房和二手房的，均享有住房公积金政策性贷款权利。
具体办理贷款业务的工作程序是借款申请人通过局域网在北京铁路分中心提出借款申请;经审查同意后，由北京铁路分中心开具委托贷款《通知书》;张家口市住房公积金管理中心，接到加盖职工单位公章并标有核对码的委托贷款《通知书》后，按当地的各项贷款政策规定办理贷款业务。
贷款的额度、期限、首付款比例、还款方式等，均按当地住房公积金贷款的规定办理。对于购买局内自建房屋(包括集资建房、经济适用房、商品房)的贷款额度，由北京铁路分中心与张家口市住房公积金管理中心协商确定。还款期限不得超出法定退休年龄。
为规避和防范贷款风险，张家口地区的住房贷款委托张家口市金苑住房置业担保有限公司(以下简称担保公司)负责担保，承担贷款期间的保证责任。借款人应与担保公可签认《抵押(反担保)合同》，并按照规定缴纳担保费。对于逾期还款的借款人按有关规定缴纳罚金。对于逾期六期以上(包括六期)，担保公司有权处置抵押物，以此偿还贷款本息。
对购买铁路局内房地产开发公司开发建设的住房，职工需要贷款时，房地产开发公司应向担保公司和受托银行提供企业营业执照、资质证书、《项目规划许可证》、《施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》或集资建房的集资方案、请示及批复文件等相关资料。
请张家口地区各住房公积金缴存单位应积极配合并做好个人住房贷款办理过程中的宣传和协调工作。
张家口地区职工个人住房贷款业务的办理，自此《通知》公布之日起实行。
附件：《委托办理贷款业务工作流程》
北京铁路局
二○○五年五月二十五日
附件：
委托办理贷款业务工作流程
1. 张家口市住房公积金管理中心负责接待在北京铁路分中心缴存住房公积金的当地铁路职工个人住房贷款咨询。
2. 北京铁路分中心负责对借款申请人的基本条件进行审查。审查的内容包括申请人住房公积金的缴存情况;经济收入情况。对符合《北京铁路分中心住房担保委托贷款管理办法》规定的申请人，由北京铁路分中心通过局域网开具委托贷款通知书。
3. 张家口市住房公积金管理中心接到委托贷款通知书后，负责办理个人住房贷款业务。按照《张家口市职工个人住房抵押贷款实施细则》的有关规定负责审核工作。通过审核确定借款人的贷款期限、额度、还款方式;按照国家规定的贷款利率计息;负责审核担保合同的真实性。贷款的文件文本按照张家口市统一文件格式。
4. 受托银行、担保公司负责复审工作。受托银行应对借款人的资信、还款能力进行复审。张家口市金苑住房置业担保有限公司应对借款人所购房屋及项目进行调查，并保证所签认文件资料的真实、合法性，并出具《住房贷款担保审批意见书》。对符合条件的申请人提供连带责任保证并签订担保合同。
5. 张家口市住房公积金管理中心对符合贷款条件的申请人出具《贷款承诺书》，并及时将贷款资金通过受托银行划入售房单位或担保公司账户。于次月10日前将贷款明细表传真至北京铁路分中心。
6. 按照北京住房公积金管理中心关于异地贷款“个人住房贷款档案两地存放管理”的要求，张家口市住房公积金管理中心应向北京铁路分中心提供如下资料并加盖公章：
(1)开发商提供的企业法人营业执照、资质证书、《项目规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》或集资建房的集资方案、请示及批复文件。
(2)借款人按照张家口市住房公积金管理中心办理贷款业务规定填写的《贷款申请表》、《借款合同》及身份证、户口簿复印件等相关资料;以上档案资料每季度末向北京铁路分中心转交一次。
7. 每月10日前将《还款情况明细表》报北京铁路分中心。
北京铁路局
二○○五年六月一日
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