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包头市：（2015年）住房公积金热点问答-公积金常见问题
一、商业贷款转公积金贷款为什么必须先还清商贷，再申请公积金贷款?
答：一个房屋只能为一个借贷关系设立抵押权，只有还清商业贷款才能解除与商业银行借贷关系，并注销抵押登记。之后方能向住房公积金管理中心申请公积金贷款，重新办理抵押登记。
二、所有商业贷款都可以转成公积金贷款吗?
答：住房公积金只支持个人自住住房按揭贷款转为公积金贷款，其中以购房合同申请的必须能够顺利实现抵押权预告登记方可办理。商业贷款中的其他类型贷款，如商业抵押贷款、融资贷款、信用贷款等都不能转为住房公积金贷款。
三、办理了公积金贷款是否影响房屋交易?
答：办理了住房公积金贷款，产权所有人和公积金管理中心形成了借贷关系，并设立了抵押权登记或者抵押权预告登记。因此在未还清公积金贷款时，不能注销抵押权，也不能进行房屋所有权变更。
四、有过征信不良记录，是否能办理住房公积金贷款?
答：住房公积金贷款对申请人，有诚实守信的要求。在住房公积金贷款申请审批书，特别声明第2条款中要求申请人所填必须真实，且申请人同意授权征信调查。如资料失实或虚假，申请人将承担相应法律责任。住房公积金管理中心会根据申请人的征信、收入、房价、评估价等综合情况，决定批准或者不批准、批准多少贷款额度。
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