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广州市：公积金贷款担保业务咨询问答汇总-公积金常见问题
1、到广州市住房置业担保中心申请公积金贷款需要提供哪些资料？
答：
二手房公积金贷款申请所需资料
序号
资料
买方
卖方
备注
1
二代身份证
复印件5份
复印件1份
正反面复印，如已婚，夫妻双方均应提供。（卖方若委托他人办理则提供三份）。
2
户口本
复印件4份
复印件1份
需首页和本人页；如已婚，夫妻双方均应提供。（卖方若委托他人办理则提供三份）。
3
婚姻证明
复印件4份
复印件1份
结婚证、未婚证明，如离婚需提供析产证明及未婚证明及离婚证（若卖方委托他人办理则提供三份）。
4
银行账户
复印件2份
复印件2份
借记卡或活期存折。
5
房地产权证
——
复印件2份
如有共有证，也需提供。
6
买卖合同
复印件2份
——
各市区需网签合同，番禺区除外。
7
收入证明
原件或复印件1份
——
包括配偶的收入证明，月总收入需大于或等于月供额两倍以上。
8
个人房产情况查询证明
原件1份
——
房管局开具，一个月内有效，以家庭为单位，如有曾用名，也需开具。
有下列备注情况者，请补充以下资料：
9
社保/纳税证明
复印件1份
——
外地户籍，需提供一年以上的纳税证明或者社保证明。
10
银行流水
原件1份
——
番禺区房产，需提供银行流水。
11
异地缴存和贷款证明、暂停支取公积金授权书、缴存明细
原件1份
——
贷款类型为互贷城市贷款提供
12
补缴证明
原件1份
——
有补缴情况的，提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。
13
代缴证明
原件1份
——
公积金缴存为其他公司代缴的需提供。
注：“——”表示无需提供，咨询电话：85503869、85509835
2、通过担保中心办理公积金贷款，如何收费？
答：通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费，担保服务费包含抵押登记费、委托公证费、印花税等费用，具体收费标准如下：
担保服务费＝贷款金额×担保费率
贷款年限
担保费率
1≤n≤5
0.30%
5＜n≤10
0.40%
10＜n≤15
0.50%
15＜n≤20
0.65%
20＜n≤30
0.75%
注：担保服务费最低收费800元。
担保中心只收取担保服务费。另外，借款人还需向评估公司缴纳房屋评估费，具体按评估公司的统一收费标准执行。
3、还清或提前还清住房公积金贷款可以退还剩余担保年限的担保服务费吗？
答：不可以。担保服务费一经缴交，且贷款成功发放，则不再退还。
4、借款人必需自己联系评估公司评估房产吗？
答：不必需。递交贷款资料后，由担保中心负责联系指定的评估公司进行评估；如果有需要，借款人可以自行与指定的评估公司进行评估申请。
5、是否需要买卖双方前去办理贷款手续？
答：需要。买卖双方均需前来签署贷款文件。
6、可以委托他人前来办理公积金贷款申请吗？
答：可以。但需要在公证处办理公证委托手续（费用自己承担），公证内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。
7、通过担保中心办理公积金贷款多长时间可以放款？
答：贷款申请资料齐全，一般情况下20个工作日内可实现放款。
8、可以到担保中心直接办理组合贷款及一手房贷款吗？
答：暂时不可以。目前担保中心仅受理二手房纯公积金贷款；业务品种会逐步开展。
9、放款银行有限制吗？
答：目前放款银行为工商银行、中国银行和中信银行；合作银行会逐步增加，预计明年内会开放所有公积金贷款经办银行。
10、哪些区的公积金贷款可以到担保中心直接申请？
答：目前为中心6区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔）、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。
11、担保中心的营业地址和咨询电话？服务时间？
答：地址：广州市珠江新城华就路12号三银大厦三楼
咨询电话：85503869 85509835
服务时间：周一至周五 9:00—11:30，14：00—17:00。
12、贷款审批通过前，能否先在房管局办理过户递件手续？
答：不可以。按公积金中心贷款政策规定，贷款审批未通过前不得任何过户交易手续（包括提前缴税）。
13、经担保中心担保的公积金贷款，房屋交易过户与抵押登记是否要求同时办理？
答：是。原则上，海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、开发区7个市区的房屋，交易过户和抵押登记要求同时办理。
14、对交易过户和抵押登记同时办理的业务，如何跟担保中心预约时间？
答：请提前三个工作日致电担保中心（接受预约电话：85503507）预约。
15、经担保中心担保的公积金贷款，借款人是否须到房管局领取房产证？
答：不需要。由担保中心代领房产证。
16、借款人如何领取房产证？
答：由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。注意：若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。
17、交易完成后的新房产证什么时候能领取？
答：（1）对交易过户与抵押登记同时办理的业务，从抵押登记起（即交易过户起），约十五个工作日能领取。
（2）对交易过户与抵押登记分开办理的业务，从房地产交易登记中心交易过户归档完成起，约十五个工作日能领取。
上述时间，是针对交易过户与抵押登记正常办理的业务而言，并随房地产交易登记中心的业务需时改变而改变。若交易过户或抵押登记过程出现非正常情况，房产证领取的时间会延长。
18、如何办理交易过户？办理交易过户所需资料是什么？
答：请向有关房管部门详细咨询。因为担保中心只是在交易过户时，办理抵押登记业务。交易过户由房管部门办理。
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