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孝感市：住房公积金个人贷款手册-公积金常见问题
一、住房公积金贷款对象
1、凡在孝感住房公积金中心建立住房公积金制度并连续按月足额缴存住房公积金六个月以上，申请贷款前停缴住房公积金不超过六个月，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶、直系亲属购买、翻建、大修自住住房，均可申请公积金贷款，贷款申请人为缴存公积金的职工。
2、住房公积金帐户封存、冻结的职工，不能申请公积金贷款。
3、公积金提取后自提取之日起满三个月后方可申请公积金贷款。
二、贷款条件
1、具有本人有效身份证明;
2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;
3、所购房屋属于首套自住住房的商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。所购住房属于首套自住住房的，贷款首付款比例不得低于30%(90平米以下20%)。
4、职工本人及配偶购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同一套住房，只能申请一次住房公积金贷款;职工本人及配偶第二次申请住房公积金贷款的，必须出具家庭房屋套数证明，属于二套房的，贷款额度不得高于购房总价的40%。同一个家庭，禁止第三次申请住房公积金贷款。
5、属于建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等部门批准的文件;
6、能够提供公积金中心认可的担保(抵押、预抵押、公积金质押、阶段性担保)。
三、贷款额度和年限
1、最高贷款金额40万，首套房个人贷款最高金额不得超过所购房全部价款的70%，二套房人贷款最高金额不得超过所购房全部价款的40%(借款人与他人共同购买的以本人所占份额计算)和设定抵押住房现值的70%以内。
2、贷款月还款额不得高于按照还款能力确定的限额，即借款人(含配偶及共同申请人)月工资总额之和×50%大于贷款月还款额。
3、最长贷款期限不超过30年。
四、贷款所需提供资料
以下均需提供原件查验，受理后提供相应复印件存档。
1、申请人及配偶(共同还款人)有效身份证。
2、(1)购买商品房、经济适用住房、二手房、公有住房已生效的符合法律规定的合同、协议。
(2)建造、翻建住房的提供《建设用地许可证》及《建设工程施工许可证》、有资质的单位编制的工程预算书等;
(3)大修住房的提供《建设工程规划许可证》及《土地使用证》、有资质的单位编制的工程预算书、房屋安全鉴定部门出具的安全鉴定报告等;
3、购房销售不动产发票(购买二手房提供契税完税凭证、过户后的房产证)。
4、结(离)婚证(未婚、丧偶的需提供有关部门或所在单位相关证明)。
5、申请人及配偶(共同还款人)经济收入证明。
五、担保方式：
1、预购商品房抵押担保。用所购买的期房(新房)做预抵押的在中心受理贷款申请审批后，提供预告登记证(预购商品房的)。
2、住房抵押担保。用现房做抵押担保的提供房主身份证、房产证、土地证、房屋价格评估书及房主同意抵押的担保书。
3、质押担保。质押的提供住房公积金存款缴存证明或国债、银行定期存单及质押人身份证、质押担保书等。
4、保证担保。阶段性保证的提供开发商保证人营业执照、法人资格证明、保证人身份证、保证人同意保证的担保书及保证金等;
六、贷款申请时效
购买住房的，从购房合同签订之日起三年以内或取得房屋所有权证两年以内。建造、翻建住房的，从规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起6个月以内;大修住房的，从规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起3个月以内。
七、公积金贷款流程
贷款咨询→资料受理→贷款审批→办理担保→发放贷款→回收贷款→清户撤押
具体办理事项，请向孝感住房公积金管理中心、委托银行或者房产销售商咨询。
八、利率
住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的利率标准，在国家住房贷款利率中属于低利率。贷款利率随人民银行利率调整而调整，以实际贷款利率为准。
九、组合贷款
我中心目前已经开展个人住房公积金组合贷款业务，即“住房公积金贷款+商业银行住房贷款”模式的组合贷款业务。今后凡按时足额缴存住房公积金的职工在购买自住住房时，购房职工在获得最高公积金贷款额的同时，还可申请银行个人住房贷款，以补充购房款的不足，满足购房者多方位、多层次购房的需求，公积金贷款和商业住房贷款由委贷银行实行‘一站式’受理办理，手续简便。
目前，住房公积金中心最多可提供40万元的单一贷款，办理组合贷款后，借款人申请组合贷款金额在80万元以内的按1：1的比例申请，由商业银行同时为其发放个人住房公积金贷款和住房商业贷款组成的特定组合贷款，可以极大地满足购房者的资金需求，减轻还款压力。
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