住房公积金买房贷款够不够？如何计算贷款额度？

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住房公积金买房贷款够不够？如何计算贷款额度？相信很多买过房的人，对于这个问题也是模棱两可，更别提没买房的人了。可是这样一来你知道怎样贷款最划算吗？今天来帮大家来算算这笔账。

　　以上海为例。从上海住房公积金中心了解到，目前上海的住房公积金缴存比例分别为单位7%，职工7%。上限是2290元，下限为254元，补充公积金部分的比例不超8%。

　　根据这一比例算一算，从工作到现在你的公积金账户里已经积累多少钱了，再对照下文要说的公积金申贷办法来算算，你到底能申请到多少贷款？

　　根据上海市公积金最新文件，个人公积金最高贷款额度已经由30万元调整至50万元。申贷人需要满足以下两个条件：

　　A、公积金余额大于12500元；

　　B、每个月缴费额度超过780元。

　　但如果你只满足其中一个条件，别担心，也可以申请到贷款。

　　如果满足B但不满足A：

　　这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。

　　如果满足A但不满足B：

　　可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

　　但贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个小伙伴名叫小明每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：

　　情况一

　　如果小明购买的是竣工在5年内的一手房或次新房，就可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此小明可以享受到最高50万的公积金贷款。

　　情况二

　　如果小明购买的是超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，所以小明的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。

　　PS：“房龄”在6年-19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算哦，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

　　情况三

　　如果小明就喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小明只可以贷款25.7万。

　　如果有些人是土豪，这两个条件都满足，那就算算到底哪种算法能够贷到更多的钱。

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