住房公积金购房新规发布

无忧保社保知识早报：住房公积金购房新规发布！

　　近日住建部官网下发最新《住房城乡建设部财政部中国人民银行国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，保障住房公积金有效利用。

　　年关将近，为何四部委突然发此《通知》？

　　官方给出的理由是：部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，引发缴存职工不满。

　　那么，为何申请公积金贷款不受待见？

　　据无忧保了解，年底正是开发商冲销量拼业绩的关键时刻，明年的开发计划也已经提上议程，这需要投入大量的资金。

　　开发商都想让资金尽快回笼，实现资本快速运转。而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢。

　　有的地方公积金贷款走完全部流程得一个多月，要经过公积金中心、不动产登记中心、房屋交易中心、银行等多个部门，而商贷则快得多。商贷放款时间快，流程走完后购房者开始供房，而银行和开发商皆大欢喜。

　　同样是卖房子，开发商无疑更喜欢回笼资金快的，如果房子卖得不好自然可以接受公积金贷款。

　　也就是说，项目的销售程度也会造成对公积金贷款的歧视，不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。

　　研究数据显示，10月份，上海仅有1个新项目入市，创历史新低。援引上海一家房企负责人的话说：“一线城市楼市全款买房的客户比例预计只有20%左右，但开发商在供不应求的情况下，肯定优先选择全款客户。”

　　集合这两点主要原因，对于一些一开盘就遭抢的楼盘来说，的确不待见公积金贷款的购房者。

　　另外，银行方面对于公积金贷款不够待见；我们都知道公积金贷款的利率肯定比商业贷款的要低。

　　住房公积金购房新规发布，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

　　目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率。

　　据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，能有效减轻职工购房负担。

　　很显然，公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

　　据报道，广东、福建、深圳、长沙等地都有开发商“嫌弃”公积金按揭贷款购房。

　　在国家整体层次上强调“房住不炒”属性的大风向下，这种行为显然严重扰乱了市场秩序。

　　从四部委新发《通知》来看，通知要求，公积金申请受理起需10日内完成审批。

　　政策制定了，下一步就应该是怎样执行的问题了。对于拒不执行的开发商应给予更加严厉的惩罚，对于情节严重的给予通报并记录在册，并暂停其网签资格。

　　住房公积金购房新规发布，当然，政策的制定与执行，最终还是要开发商能够自觉执行，这样才能使制定的政策有效的执行下去。希望公积金这一福利政策能够真正的成为一项惠民的政策。

全国十三五规划明确全民参保计划，将在2020年前基本实现。全民参保是政策指向也是新的市场空间，无忧保坚定信念承担起企业的社会责任，努力做国家全民参保计划的践行者。

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