北京最新购房政策汇总解读

无忧保社保知识早报：自三月中旬起，北京接连出台多份文件，再次收紧楼市“紧箍咒”北京购房资格审核再变严格。那政策有哪些？如何解读？具体有哪些影响？会对我的买房计划有影响吗？无忧保为您做一个简单的梳理。

3月17日，北京发布“认房又认贷”的差别化信贷政策。“认房”指的是认北京的房。如果全款在北京买的房，没有贷款记录，卖掉再买，算首套；全款在外地买的房，不需卖掉，北京再买算首套。“认贷”指的是全国的贷款，无论是在北京还是在外地，只要有过贷款买房的记录，无论房子是否仍在名下，无论贷款是否还清，再在北京买房均按二套算。

3月22日，北京市地税局、北京市住建委发布联合公告，北京购房资格中的纳税记录从严审核。

一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。新政出台后，非本市户籍家庭，必须满足名下无房、连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的条件，方可购买且仅能购买一套住房。对于非京籍个税缴纳的政策，从原先的“断月不断年”缴纳5年改为连续缴纳60个月。一定要注意，如果中间发生中断，补缴时间超过3个月，会失去北京购房资格。

3月24日，针对“假离婚”投机购房行为的“新政”落地。中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心四部门联合发文，明确从24日起，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款都算二套房。

紧接着，市建委联合工商局又连续查处十余处房地产中介门店，严打虚假房源、商住房，严格禁止“商住房”交易。一记又一记重拳也给房地产市场施加越来越大的压力。

对于广大非京籍人员来说，在北京购房资格的获得无非就是那几个条件：

1.自申请购房之日起向前推60月连续个税缴纳记录；

2.自申请购房之日起向前推连续60个月缴纳社保的记录；

3.取得北京工作居住证；

4.取得北京户口。

在这些苛刻的条件下，连续缴纳社保成了最简单直接的方法。如果您因换工作而导致个税出现断缴，那别忘了还有无忧保帮助您缴纳社保，连续缴纳社保，也就不会影响购房资格。

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