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无忧保社保知识早报：省十二届人大五次会议25日在南昌开幕，省长鹿心社在政府工作报告中提出，对首次购买城镇住房、符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。下面由代缴社保公司为你介绍相关内容。
在务工地购房的农民工不足1%
来自国家统计局江西调查总队的统计数据显示，至2014年末，在江西省内从业的农民工共351.3万人，在务工地购房的仅为0.7%。
为了激励农民工进城购房，去年1月起，玉山县实施购房优惠，鼓励农民进城购房置业。优惠政策实行第二个月，在玉山县城打工的小魏就在县里买了一套80多平方米的房子，不仅每平方米政府补贴300元，契税还能省一半，前后算下来，小魏总共省了3万多元。
去年6月，余干县也出台相关规定，明确提出鼓励居民进城买房。
去年8月，省住建厅下发通知，要求将住房公积金制度覆盖到城市中有稳定工作的农民工，努力将其纳入住房公积金制度范畴。
完善公积金制度 实现异地支取
“这个政策太好了，以后买房有财政补贴，还可以享受公积金贷款。”在南昌打工的萍乡上栗县农民工小刘听到这一消息如是说。
“这确实是个利好政策，但是把农民工纳入住房公积金体系，操作起来难度不小。”南昌大学公共管理学院院长、经济管理学院教授、博士生导师彭迪云认为，农民工流动性强，从过去经验看，很多农民工不要说交住房公积金，连最基本的保险都不愿意交，要解决这个问题，首先要打消农民工的顾虑——在任何地方交的住房公积金，最后都能回到个人账户里，还要实现异地支取。另外，目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全，因此农民购房后还款执行难度较大。购房农民的户籍与其原有宅基地、耕地的矛盾如何处理解决，也是问题之一。
落户配套政策需尽快落地
省发改委主任吴晓军介绍，预计未来五年，将有450万农民进城。
江西财经大学江西经济发展研究院研究员朱丽萌认为，农民工离开农村在城市工作以后，不可能租一辈子房子，他们也有很强烈的住房需求，换句话说也是“刚需”。因此，出台政策鼓励农民进城买房，也能改善农民工住房条件。
“让更多的农民在城市有所居，可以把农村富余劳动力真正解放出来。”江西财经大学鄱阳湖生态经济研究院副院长李秀香说，鼓励农民进城买房，还需要出台一系列配套政策，才能让大家买得安心。其中最关键的，是要让他们在城市能就业，进一步提高他们的收入，同时还要享受与城市居民同等的教育、医疗等公共服务，真正实现市民化。
发展住房租赁市场去库存
2015年，中央经济工作会议把房地产“去库存”纳入2016年经济工作的“五大任务”中。省长鹿心社在政府工作报告中也提出，要积极做好商品房“去库存”工作。
彭迪云说，去库存有很多方式，除了补贴农民工购房，政府住房保障也要转型。他举例说，发达国家进行棚户区改造，政府给予的是货币补贴，而不是分配实物，这样更有利于消化商品住宅。
彭迪云表示，政府应发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。“发展住房租赁市场在国外比较成熟，作为一种金融创新模式，这是多赢，开发商可以资金回笼，老百姓租赁经济压力很小，市场上商品房可以去库存，还可以刺激房屋租赁市场。”
针对商品房库存问题，受访专家皆表示，政府可以借鉴国外经验，回购一部分库存房，作为廉租房向特定人群销售。“对于买不起房的农民工，可以先以租房的形式，比如租了多少年，累计租金可以纳入购房款，采取以租代购的形式，对农民工购房意愿和拥有房屋产权都是吸引。”
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