公积金贷款未放款买房违约要谨慎

无忧保社保知识早报：因为一家的公积金款没下来，导致5户人家买房都违约，最近在南京就发生了这样一件怪事。据了解，南京房屋买卖陷入“连环套”的事情特别多。公积金贷款未放款买房违约要谨慎。

这种卖旧买新套卖旧买新的“连环套”交易占了80%以上，大多数都是“三连环”和“四连环”，往往从七八十万元的小房子起步，收尾的是一套三四百万元的大房子，甚至还有最后收尾的是七八百万元的别墅。“之前也就是2012年‘国五条’发布时候那段购房潮出现过这种‘连环套’，之后再没发生过。近期因为前段时间刚需购房人出手的很多，所以卖了小旧房子换改善房型的买房人也多了起来，加上这几个月房价一直在涨，尤其是学区房，都是‘限量款’，卖一套少一套，不少人赶着签约，所以‘连环套’又多起来。

对于付款违约，一般违约金是总房款的5%，按天计算，也就是100万元的房子，如果过期不付款，每天都要付5万元的违约金，处罚其实很严重，但是“连环套”违约牵扯面比较广，实际执行中还是协调宽限解决的居多，要避免“连环违约”，最好对付款预期放宽一些。一般我们在房产交易的时候就已经提醒买卖双方对下款时间有个预期，如果10日钱能到位，付款日期最少也要放宽到20日。而如果是贷款问题，比如公积金贷款，目前如果签约，市公积金要到明年3月才能下款，如果房主要款急，我们就建议买房公积金贷款转商业贷款，这样12月-1月就能下款了。目前二手房市场最受青睐的是兼具学区功能的次新房，特别是有品牌物业的小区，价格也只是稳中小涨，而学区房的交易高峰在3-5月，买房人不需要太恐涨，所以大可不必急吼吼地“连环套”买房，以免自己陷入“连环违约”。

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