住房公积金贷款买二手房的流程

无忧保社保知识早报：住房公积金贷款买二手房的流程是怎样的？下面由为您介绍。

　　申请公积金贷款购房与商业贷款相比，除了需要办理资审、网签、评估、面签、缴税、过户，还需要经过贷款行的初审。

　　一、市属公积金贷款买二手房的流程是？

　　目前申请市属公积金贷款的借款人可以选择的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行等，借款人应根据业务经办部门具体情况进行选择。

　　申请市属公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签借款合同、缴税、过户、银行放款。

　　注：大部分情况下，放款时间为见不动产登记证明后15－20个工作日

　　1．买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。

　　2．网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

　　3．评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。

　　4．初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

　　5．面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

　　6．银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。

　　7．签借款合同

　　8．缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

　　9．过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

　　10．银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

　　二、国管公积金贷款买二手房的流程

　　申请国管公积金贷款买二手房，一般的流程主要有：买方资质审核／卖方房源核验、评估、网签、一步式贷款办理、解抵押、缴税／过户、银行放款。

　　具体流程：

　　1．买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。

　　2．评估：一般需要7－10个工作日出评估报告。

　　3．网签

　　4．一步式贷款办理：即借款申请人及配偶只需在办理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。

　　5．解抵押：二手房在注销抵押登记前，贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核，待完成注销抵押登记及过户，符合放款条件后，发放贷款。

　　6．缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等；过户：不动产登记，过户当天或第二天出新房本。

　　7．银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

　　申请公积金贷款买新房，网签是在售楼处进行，且现房和期房银行放款的时间节点不同。

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