商业贷款转公积金贷款如何申请?

无忧保社保知识早报：房子是一辈子的归属，贷款买房时，一般有商业贷款和公积金贷款两种选择。但是大多数人在买房的时候还没有缴纳公积金，只能用商业贷款买房后再转公积金，那么商业贷款转公积金贷款如何申请呢?

　　商业贷款转公积金贷款实际上是借款人由向商业银行偿还月供改变成向公积金中心偿还贷款的一种债权转让行为。根据商业贷款转公积金贷款条件要求，商贷转公积金贷款必须先符合公积金贷款条件，就是申请人需正常缴纳公积金半年或一年以上。

　　具体申请条件及步骤如下：

　　1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;

　　2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

　　3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;

　　4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。

　　商业贷款转公积金贷款的条件

　　借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。

　　申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。

　　申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。

　　申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。

　　申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。

　　商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。

　　商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

　　组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。

　　商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。

　　办理商业贷款转公积金贷款所需要准备的材料

　　1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件

　　2、户口簿原件及复印件

　　3、婚姻证明原件及复印件

　　4、《房屋所有权证》原件及复印件契税证原件及复印件

　　5、原商业借款合同原件及复印件

　　6、还清商业贷款证明原件及复印件原件加盖银行业务专用章

　　7、商业贷款购买的房源为二手房的须提供原房屋评估报告原件

　　8、商业贷款购买的房源为商品房的须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件

　　9、房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件，还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

　　目前，全国多个城市只有很少的一部分开通了商业贷款转公积金贷款，视情况而定!大家买房的时候一定要问清楚，以免发生不必要的麻烦!

　　责任编辑：木木

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