传闻公积金贷款又降低了？

无忧保社保知识早报：6月28日上午，北京住房公积金管理中心发布通知，自今日起，下调北京住房公积金存贷款利率。

5年期以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；

5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%，这是今年以来北京公积金的第三次降息。

此次通知规定，6月28日以前发放的，期限在一年以内的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，6月28日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

6月28日后才发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。对于已经签订借款合同，且放款日为6月28日后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

以首套房，贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4631元减少到4490元，减少了141元。而如果将今年的3次降息累计，每月一共减少还款429元左右。

中原地产首席分析师张大伟表示，多次降息下，公积金利率已经是2009年到现在历史最低点，对购房者的吸引力大涨。此次调整后，公积金利率为3.5，从最近的20次房贷利率变化看，已经跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。

张大伟分析，各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。

认为，参考最近的房地产市场，在未来的很长一段时间内政府会施行刺激房地产行业。公积金住房贷款的下降，更加凸显了公积金缴纳的必要性和重要性。如果您是有买房买车的需求，有没有地方缴纳社保或者有中断社保的危险，那么来无忧保缴纳社保不愧为最明智最实惠的解决办法。

责任编辑：晴柔

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