住房公积金贷款额度怎么计算的

无忧保社保知识早报：提到公积金贷款额度，

　　本来也不是很清楚，

　　至于贷款怎么贷？

　　贷款额度是多少？

　　我们一起来算一下~

　　单笔住房公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：

　　一是按照借款人还贷能力来确定贷款的额度。计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12×实际可贷年限。夫妻双方均缴存住房公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。借款人配偶在省级机关分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油局管理部缴存住房公积金的按照上述公式计算贷款额度；配偶为现役军官的，按个人贷款最高限额计算。

　　二是按照贷款金额占房屋总价最高比例确定的贷款限额。住房公积金贷款额度不得超过购房总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，应将拆迁款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。

　　三是规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。

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