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广州住房公积金贴息贷款一旦实施 你会不会面临两种公积金贷款的“选择困难症”？
假设公积金中心收入100元，贷出82.14元，且要应付日常的提取需要，公积金资金池有可能“入不敷出”，这问题怎样解决？公积金贴息贷款应运而生，这方案刚一抛出即受到各方高度关注。如今，广州公积金贴息贷款实施方案的征求意见将于8月25日结束，从目前广州市住房公积金中心公布的房贷比80%来看，实施的可能性很大。去年公积金贷款资金紧张，连续数月公积金新增月度贷款额度10亿元都遭“秒抢”，去年1~8月，广州市公积金存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。
一位开发商人士向记者表示，目前公积金贷款的放款期没9个月放不了款，如果公积金贴息贷款是由商业银行放款，放款速度与一般商贷差不多的话，他们乐意为公积金贴息贷款的买家提供与商业贷款买家同等的优惠。各大楼盘对公积金买家和商业贷款买家适用不同的优惠折扣，一般相差2%，差距大的甚至达到5%。也就是说，100万元买楼，申请公积金贴息贷款的买家有可能以98万元就可以买到，且月供利息与公积金贷款是一样的。
记住这三个数字：存贷比高于80%，公积金贴息贷款启动；存贷比低于75%，贴息贷款叫停；存贷比低于70%，购房者可以选择把公积金贴息贷款从商业银行置换到公积金中心。
如果今年第四季度广州市正式启动公积金贴息贷款，公积金买家将面临两条队的选择：一条是公积金贷款的轮候队伍，一条是公积金贴息贷款的队伍。
对于不同需求的买家来说，应该选择哪个队伍呢？
记者认为，对于有付款时间要求或付款方式优惠大的一、二手房买家来说，选择公积金贴息贷款是最快的途径，因为公积金贴息贷款由商业银行进行放款，只要公积金中心与银行之间对接的审核流畅的话，一手房买家可以享受到与商贷同等的优惠折扣，而二手房买家也不会因为使用公积金贷款而不被业主“待见”。
对于二套房买家，使用公积金贷款是最省钱的办法，公积金贷款二套房贷是在公积金基准利率的基础上上浮10%，而公积金贴息贷款是在商贷基准利率上上浮10%，贴息贷款不补贴额外上浮的10%。
放款快慢成关键点
广东中原项目部总经理黄韬表示，高端楼盘由于总价高，公积金贷款只是杯水车薪，意义不太大。但对于一些百万元总价左右的“刚需”盘，公积金贴息贷款或许成为买家和开发商期盼的贷款品种。花都路劲悦峰的两房三房单位，总价100万元左右。开发商告诉记者，如果公积金贴息贷款放款明显比公积金贷款快的话，他们乐意为公积金贴息贷款买家提供等同商贷的优惠折扣。
公积金贷款置换 可否惠及苦逼“老商贷”？
根据公积金贴息贷款实施方案，存贷比低至70%，可启动公积金贴息贷款置换，即购房者可以选择把公积金贴息贷款从商业银行改为公积金中心，公积金贷款买家不费分文即可办理。其实，对于购房者来说，公积金贴息贷款等同于公积金贷款，哪个放款差别不大。从贴息来看，由于商贷二套房贷需要上浮10%，而公积金贴息贷款只是根据基准利率来进行贴息，故此对于公积金贴息贷款二套房贷买家来说，如果公积金存贷比降到70%，应当申请公积金贷款置换，每月供款可以省下一大笔。
在公积金贷款中，由于首套房的买家所占的比例过高，用公积金置办二套房的仅占不到10%，这种情况下，若是公积金的存贷比降到70%，则建议公积金中心启动公积金缴存者商业贷款“老贷”的置换方案，将他们的商业贷款转到公积金贷款。在2013年深圳就是启动了有关方案，使得那些承受高息的商业贷款买家得到了优惠。
