高端养老社区正在兴起?如何选择养老社区？

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　　高端养老社区正在兴起 如何选择养老社区？?? 老龄化程度的加深，让养老成为社会关注的一大焦点。除了最基础的养老服务外，在养老产业链中，高端养老社区正在兴起。

　　　　在考虑养老的问题上，高净值人群一般选择保险服务。一份调研报告显示，四分之三的高净值人群为自己和家人购买了保险，平均每年缴纳保费13172元，认购渠道是曾经使用过的保险经纪、朋友和银行客户经理，分别占41%、30%、26%。类别上，健康医疗险、意外险、养老险是最主要的险种。另据《第一财经日报》记者了解，现在一些高端养老社区亦成为高净值人群投资的方向之一，高净值人群往往在投资的时候会考虑自己的养老问题，比如投资的养老地产项目便于自己以后居住养老。

　　　　养老产业的商业模式

　　　　了解高端养老社区的起点，首先是从了解目前养老产业的商业模式开始。目前，受国外养老地产在成熟阶段表现出收益高、稳定性强、抗周期风险等特点吸引，以及国内养老地产的市场供需状况，各类机构纷纷进入养老地产投资、开发、运营领域，其中传统房地产开发商、产业投资者、保险公司、政府及国外投资机构成为主力。

　　　　其中，险资大多采取创新形式的养老项目模式，常与保单进行挂钩。《2014中国养老地产运行报告》显示，2009年，不动产投资大门向保险资金开启，养老养生项目被划入政策鼓励范围，迄今，泰康、国寿、合众、太平、平安、新华、华夏人寿等险企已开启了一轮针对传统养老模式的全新挑战。

　　　　由于2012年7月下发的《关于保险资金投资股权和不动产有关问题的通知》明确指出，保险企业只能长期持有、不能出售养老地产项目。为了尽可能在早期多回收资金，这类养老项目一般与养老保险产品挂钩，投保者在购买保险计划的同时获得入住养老社区的权利。根据目标客户不同，保费门槛从几十万到几百万不等，到期后客户可以选择现金给付，或直接抵入住的租金。据悉，泰康人寿、新华人寿、合众人寿等操作都是保险产品挂钩养老社区。

　　　　据记者了解，国内保险公司开发的养老地产主要分为三种类型：一是以郊区社区+养老服务的类型；二是医养结合的类型；三是CCRC模式主导的类型，即持续护理退休社区(ContinueCareofRetirementCommunity)。而用户分类上，大多是在基本养老之上的服务，主要针对中高端、高端用户。

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