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我以后全靠你了在南京试点以房养老（核心内容是抵押房产获取养老金）前，苏州太仓80多岁的林老太已经实践“以房养老”设想。上个月她为拿下老伴留下的那套价值60万元房子的所有产权，不顾年迈多病，亲自书写诉状，将五个亲生子女一起告上公堂。
“以房养老”对传统“养儿防老”观点是一种挑战，这种新模式是否靠谱?
[事件]
八旬老太亲手写诉状告子女
林老太是地地道道的太仓人，老伴是河南人，生育三男二女，子女都在河南省成家立业。老伴从河南的单位离休后，便跟随她回太仓定居。老两口相依为命，日子过得还不错。
但因为林老太年老体弱得了慢性病，仅靠老伴的离休收入，远远不够，老两口就想让子女们在经济上给点补贴。可让他们没有想到的是，子女们竟然开始相互推脱。
江南时报记者了解到，由于林老太常年与子女不同城生活，感情逐渐疏远，而且林老太很有个性，也不愿与子女同住。早在1995年，两人一气之下第一次走上法院，状告五位子女承担赡养义务。
虽然在法院的调解下，五位子女同意承担起林老太的抚养费和医疗费，但一纸调解书也使老两口与儿女们的关系开始恶化。
有五个子女，反而要自己卖房养老，林老太内心深处还是有些悲凉。
“卷宗显示，林老太文化水平只有小学，但那个时代女生读书本来就不多，可以想像老人年青时算是知识女性了。所以她没有请律师，自己写诉状，条理清晰让我们也很惊讶。”苏州太仓法院主审法官向江南时报记者介绍了林老太的基本情况。
老太准备卖掉房子住养老院
为避免自己过世之后，五个子女与林老太为财产的继承产生纠纷，让林老太能够有一定的经济基础安享余生，2001年10月，老伴走进了公证处申办遗嘱公证。遗嘱中指明：待故世后，将其名下的这套90多平米房屋中属于其个人的产权份额的部分全部给予妻子林老太所有。
2010年4月，老伴病故，林老太一下子失去主要经济来源。除了在太仓市区的这套90多平米的房子，也无其他财产，只能靠政府每月500多元生活补贴生活。江南时报记者在采访太仓法院办公室工作人员时了解到，因没钱养老看病，儿女们都在外地也不来照顾，老人有了新的念头。她决定把这套市值60多万元的房子卖掉，拿卖房款看病养老，自己住到养老院里去等着终老。
但是林老太卖房时遇到了障碍。由于没有子女配合，仅凭丈夫生前立下的公证遗嘱无法办理房屋过户手续，于是年迈的林老太上月独自来法院起诉，要求继承丈夫的遗产房屋。
卖房前夕子女纷纷赶来表孝心
江南时报记者在采访中了解到，法院受理后，五位子女经合法传唤，却均未到庭参加诉讼。法院审理后认为，这套房屋属夫妻共有财产，双方各有50%的产权。
根据法律规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。老伴公证遗嘱合法有效，应当予以确认，所以法院支持了原告的诉讼请求，判决该房屋中属于王大爷所有的50%的份额由原告林老太继承，也即整套房屋都归原告所有，有效地保护了原告的遗产继承权。
而当林老太上周拿着判决书，准备过户卖房时，戏剧性的一幕发生了。子女们从河南赶到了太仓，要求和林老太商量赡养的问题。在居委会的调解下，双方初步达成了赡养协议。协议约定，林老太不卖房子，房产证暂时放在居委会，子女愿意共同出钱聘请保姆照顾老人，承担老人治疗的全部医药费，如果以后老太太生病或者不能自理时，由儿女们轮流服侍照料。如果子女违反协议，林老太随时有权拿走房产证，卖房养老。
[追问]
“以房养老”
靠不靠谱？
通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。
“70年产权”金融机构
缺乏积极性
如果70年产权到期后，抵押房屋要有偿续期，那么续期费用将是一个巨大的未知风险。中国大多数银行或者保险公司出于风险控制的考虑，不会对“以房养老”太感兴趣。
“推出这种产品的风险大、成本收回时间长，所以积极性不是很强，这需要国家在财政税收等方面出台相应的支持政策。”一位保险公司内部人士坦言。
老人更愿把房子
留给子女而非银行
传统的养老观念根深蒂固也让公众很难从心理上接受“以房养老”的新型养老形势。大部分中国老人更愿意把财产留给子孙，而不愿意交给银行这样的金融机构。很多老年人也认为，如果需要用房子养活自己，不仅自己内心会有挫败感，在外也会觉得自己和孩子都无颜面。在采访中甚至有人提出，“与其为了花养老贷款而让银行拿走自己的房子，倒不如干脆趁早卖掉房子，花自己的钱。”
[链接]
南京开始试点
“以房养老”
前日,南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，将通过一系列举措，使南京的老人老有所养、老有所医、老有所教、老有所学。
鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金部门建立公益性中介机构，开展“以房养老”（也叫住房反向抵押，贷款人将自己的产权房抵押给金融机构，以定期取得一定数额养老金或接受老年公寓服务的一种养老方式）试点业务。
国外如何
“以房养老”？
英国老人“啃”房花样多
据调查，英国大约有20%左右50岁以上的老年人打算采用这种方式。另一种方式就是出售大房，换购小房，用差价款养老。此外，还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。由于英国的房子不存在使用年限的问题，因此老年人的权益还是有保障的。
日本公司用倒按揭卖房
日本“以房养老”的制度对申请人的条件要求比较苛刻。以东京为例，申请人的年龄必须在65岁以上，要居住在自己持有产权的住宅中，且不能有子女同住。申请人家庭的人均收入要在当地的低收入标准之下，已经申请低保等福利政策的家庭不能享受这项政策。
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