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买保险（放心保）就可入住养老社区，享受养老服务。昨日，合众人寿保险公司宣布，该机构在武汉投资建造的CCRC社区（持续健康退休社区）即将入住。这也是国内第一家由保险机构投资的养老社区，同类养老社区还将陆续在武汉、沈阳、南宁、合肥四城建设。
不过，真正挂钩“养老社区”的养老保险的保费并不低，而消费者更为担心的是，保险机构的承诺是否真能兑现。监管部门提醒，投保前一定要认真阅读保险产品条款，特别关注“保险责任”、“责任免除”及“合同变更和解除”等部分。
南方日报记者 赵晓娜
现时缴费 未来入住
日前，合众人寿保险公司推出国内首个“保单+实物”的养老保障计划，即客户购买养老保障计划，到了保险合同约定年龄后，就可以选择入住合众优年生活养老社区。
据介绍，上述养老保障计划将养老社区的实物（房子）与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益，打破了传统保险产品虚拟预期收益保障的模式，实现了用现在的投入，锁定未来养老成本的设想。
合众人寿不动产部门负责人王峥表示，目前市场上的养老社区，均为即时缴费即时入住；而保险产品是唯一可以实现现时缴费、未来入住的金融产品。合众人寿的养老社区是目前养老市场上，唯一可以实现用现在的钱锁定未来养老成本的产品。
记者了解到，合众人寿在武汉的养老社区目前完成一期工程建设，共有4000余张床位。整个社区分为两大部分，对于年龄在55岁到70岁之间，生活能够自理，热衷于社区活动的老人，安排其入住“活跃社区”，为其提供住所、文体娱乐场所和设施，供其颐养天年。
而针对70岁以上或体弱多病的老人，合众人寿则将其安排在社区内的专用护理场所，配备护理人员对其提供护理、诊疗及康复服务。
据悉，同样的养老社区也正在武汉、沈阳、南宁、合肥四城建设。同时，山东、北京、黑龙江、江苏、上海等省市，也在积极规划进入，未来几年完成全国化的战略布局。
监管者提醒：要特别注意保险条款
早在2009年，保险资金就被允许涉足不动产投资，养老养生项目被纳入政策鼓励范围内。目前，泰康人寿、新华保险、合众人寿、中国太保(601601,股吧)、中国人寿(601628,股吧)、中国平安、中国人保等多家保险公司，都开始涉足养老社区、养老养生、医疗卫生产业。
当时，不少商业保险机构推出的养老保险服务一般为年金保险，即被保险人在交纳了一定的保险费以后，就可以从一定的年龄开始领取养老金。不过，由于未来通胀水平不可预期，消费者对养老保险未来收益水平能否覆盖养老成本普遍比较担忧。
王峥表示，目前社会上的养老机构普遍处于公办“住不进”、民办“住不起”的情况。而且大多数商业养老社区仍然习惯定位于高净值客户，入住门槛最低也在百万元以上。
合众人寿投建的“养老社区”就避免了这种担忧。不过，着眼未来养老社区服务，合众人寿并不是唯一一家有此野心的保险机构。
其中，作为首家获得养老社区投资试点资格的保险企业，泰康人寿建设的国内第一个保险养老社区2012年在北京启动，计划2015年投入使用；上海的养老社区将在2016年建成；成都的养老社区正在选址中。泰康掌门人陈东升还透露，泰康人寿将在未来10至15年内完成全国布局。
年轻时投保养老保险，退休后入住高品质养老社区，并收受社区服务和养老服务，“养老社区”似乎看上去很美。然而，现阶段真正挂钩“养老社区”的产品保费相当不菲。
以合众人寿的10年期缴费为例，消费者除每年需缴纳4.8万元的保费，到客户年满70周岁时，可以取得养老社区护理中心的终身入住资格，但还要按市场价逐月缴纳一定的服务费和餐费。
而消费者更为关心的是，保险公司的承诺最终能否实现。以合众人寿养老社区为例，虽然规划了持续健康退休社区、养生中心、老年专属医院、休闲度假酒店等八大功能区域，但由于国内并无现成案例，令不少意向客户仍有些不放心。
相关监管部门表示，购买保险产品并非意味着可以入住养老社区，目前与保险产品挂钩的养老社区，消费者可能还需另付入住养老社区期间发生的护理费、医疗费及餐饮费等。他们提醒，投保前一定要认真阅读保险产品条款，特别关注“保险责任”、“责任免除”及“合同变更和解除”等部分。
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