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经济观察网 记者 欧阳晓红
一边是养老社区建设如火如荼，一边是上市计划有条不紊。
在4月3日的泰康之家·申园养老生活体验馆揭幕发布会上，泰康人寿董事长陈东升谈及泰康人寿上市时说，“也到时候了。”
事实上，因为养老社区计划，目前泰康人寿的高端客户较去年年初的5000多名已翻倍上万名。而年内完成长三角布局后，未来5-8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区，先期构建拥有超过5万客户的连锁养老网络，长期将达到20万客户规模。
上海之外，江苏、浙江亦已被确定为泰康养老社区长三角布局重点，已规划在南京、苏州、杭州、宁波等地获取项目用地，建设泰康之家连锁养老社区。
据悉，首度对外实体呈现雏形的申园是泰康养老社区全国布局的旗舰项目，也是泰康人寿长三角战略棋盘上最重要的一枚落子。该项目位于上海松江新城核心区，总投资42亿元，总建筑面积达22万平方米，可提供约2400户养老单元，整个项目将分两期开发。
“我们特邀约翰·波特曼建筑设计事务所作为申园的建筑设计商，这是全球最顶级的建筑设计服务商之一。”泰康之家相关负责人介绍，“波特曼先生是一位改变了全世界城市天际线的杰出建筑师兼设计师，曾获得包括美国设计建造协会终生成就奖在内的重量级国际大奖无数，上海商城、上海明天广场、北京银泰中心都是其在中国的代表作品”。
泰康人寿此次明确提出，泰康养老社区是定位于世界级标准的“医养活力社区”，是普通CCRC社区的“升级版”。很显然，“医养”成为了核心关键词。
泰康人寿早在2011年启动首个养老社区—泰康之家·燕园之初，就把医养结合作为泰康养老社区功能定位和规划设计的基本出发点。简单地说，就是在CCRC社区独立生活、协助生活、专业护理、记忆障碍四个基本业态的基础上，配建具备二级以上资质的老年康复医院，使得社区居民获得三个层次的医疗健康保障：一是健康管理，二是护理康复，三是通过泰康与当地三级甲等医院合作建立的绿色通道，获得高品质临床治疗服务。
其实，自2011年以来，泰康人寿连续投入150亿元，在北京昌平、上海松江、广州萝岗、海南三亚拿地共70万平方米。未来8年内投资1000亿于养老社区，意味着泰康人寿需要拿出目前资产的六分之一来做养老事业。截至2013年底，泰康人寿资产管理资产近6000亿元，陈东升透露，泰康人寿虽然有6000亿元的资产，但4200亿元是保费和资本。还有1800亿元可供投资，这里面包括退休金700亿元。”
陈东升坦言，养老产业大概是八年到十年的周期，在此周期内并不赚钱；或没有投资收益，未来是6%~7%的收益，平均5.2%的收益则可以接受。
“养老社区是保险（放心保）资金重要的投资方向，它不受经济周期波动，是固定而长期的现金流，养老社区和人寿保险资金是天然的配合。” 陈东升说。
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