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这些电梯更换需950万
大修需要500多万
巨额费用谁承担
因为电梯使用时间已超15年，存在严重安全隐患，河畔花园的38部电梯面临停运。“如果电梯停了，我们这些住在高层的住户如何出行？如果更换电梯，900多万元的资金我们业主如何承受得起？”昨天，河畔花园的业主面对物业贴出的“电梯停运说明”陷入困惑，而原定于昨天上午召开的全体业主大会也未能开成。“我们希望相关部门能坐在一起拿出一个解决方案，保障小区居民的正常出行。”
投诉 38部电梯将停运谁来管
“巨额费用我们业主如何自筹？”
6月24日，一张署名为“沈阳河畔花苑物业管理有限公司”的“关于电梯停运说明”，突然张贴在河畔花园的各个单元门前。看完内容，65C号楼的业主张女士感觉后背直冒冷汗。
说明中提到：根据沈阳特种设备检测研究院对我们园区电梯的检验意见通知书给出的问题和意见，结论为“不合格”，电梯应该立即停止使用。
因为早期购房没有房屋维修基金政策，物业公司对电梯大修、更新没有任何能力，初步提出两个方案。一是按平方米自筹资金大修电梯，二是按平方米自筹资金更换新电梯。
张女士的家住在该楼的20层。“如果电梯停运，我们这些高层业主该如何出行？但大修或更换电梯，那笔巨额费用我们业主如何自筹？”张女士说，她的担心很快成为全体高层业主的恐慌。
因为电梯维修和更换的资金问题上出现分歧，6月25日，河畔花园业主委员会发出《紧急通知》，告知所有电梯高层业主，将在6月26日上午10时召开全体业主大会，讨论电梯报废、停运等问题，并召集技术监督局、街道及政府相关人员一起，就电梯停运一事向业主解释并做出说明。
遗憾的是，当日上午10时，当高层业主齐聚河畔花园物业，这个会却不知何原因没有开成。高层业主们希望物业经理能出来给业主一个说法。
吐槽 老高层住宅电梯频出故障
“现在连5000元（每平方米）都卖不上。”
记者了解到，河畔花园小区电梯的运行状况一直为业主诟病。“小区的电梯使用寿命均已超过了15年，以前也时常出问题，但进入2014年后，电梯开始"病入膏肓"。
“频繁出问题，三天两头停运。”业主杨先生表示，两个月前，一位快递员在乘电梯时发生“电梯惊魂”，如果不是110及时赶到，夹在电梯中的快递员险些丧命。“我们每天坐电梯都胆战心惊，不知哪天会出事。”业主张女士也表示，她80多岁的老母亲昨天上午乘坐电梯时突然被困在里面，老人吓得犯了心脏病。
而业主刘女士更是吐槽，因为电梯的老化直接影响了房价。“我那房子当初是8000多元一平方米买的，现在却连5000元都卖不上。电梯总坏，人家谁还买房子呀。”
难题 维修基金缴的不全难启动
“换了几拨业主，补缴电梯费困难。”
家住50号楼的许女士表示，河畔花园建于1990年，是华新国际在沈阳开发的第一个电梯豪宅，曾是沈阳公认的第一富人区。“许多业主都是2000年以前就入住的，那时根本就没有缴维修基金的说法，许多业主也没有缴过维修基金，只有我们这些在2000年以后入住的，才缴了维修基金。因为小区的户型多数为大户型，我们的维修基金多数都过了万元。”许女士告诉记者，在她的记忆里，小区的维修基金这么多年从未启动过。
小区物业相关负责人表示，她也听说部分业主缴过维修基金，但那部分维修基金是在开发商那里，还是在小区办，她也不得而知。“而且我还听说了，小区里维修基金交得不全也不给启动。我们现在也很愁。”
记者了解到，要想启动维修基金，先要得到2/3的业主同意。其次，就是得在所有业主都缴纳维修基金的前提下，才能启动维修基金。这意味着，河畔花园要想启动维修基金，前提是当初未缴费的业主先把维修基金补上。但这样的解决方案未获小区业主的认可。业主冯先生表示，河畔花园小区已经二十多年，之间换了几拨业主，让谁来补缴电梯费都很困难。
物业 38部电梯更新费无力承担
“不换新的，大修预计也得500多万。”
沈阳河畔花苑物业管理有限公司办公室的石女士告诉记者，她们公司在两年前才接手河畔花园，之前一直由开发商的华新联美管理。“业主们有一个误解，认为他们交的物业费里就包含电梯费，其实物业费和电梯费是两回事。我们理解业主的心情，但更换电梯的钱我们物业公司也没有能力解决。”石女士表示，河畔花园是沈阳比较老的一个电梯小区，小区内38部电梯经检测均不合格，存在严重安全隐患，急需更换。但目前资金问题却成了难题。“我们找人初步算了一下，如果38部电梯全换新的，按每部25万元来算，总共就得950万，即使不换新的，只是大修，预计也得500多万。这么多钱我们物业怎么能拿得出来呢？”
石女士说，小区的物业费是1.8元,但物业费收得并不好,缴费率只有40%,每年大概只能收上来200多万元物业费。“我们小区已经超20年了，楼体及各种设施都已老化，许多地方都需要使用物业费，那些小维修我们都能做到，但更换电梯的庞大资金实在无法承受。”
质监 电梯超15年需进行安全评估
“目前超过15年的电梯大概有几百部。”
沈阳市特种设备检测研究院副院长王也表示，国家对电梯并没有严格规定报废年限。但沈阳市在2013年出台的《沈阳市电梯安全管理办法》第二十八条规定，使用期限超过15年的，电梯使用管理者可以委托特种设备检验检测机构或者原电梯制造单位进行安全技术评价。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。“河畔花园的电梯使用期限均超过15年，经过我们检测，确实都已不合格，存在严重安全隐患，应该更换或大修。”王也表示，如果被认定“不合格”的电梯仍然使用，危险性会非常高，而且也违反了《特种设备安全法》。
沈阳市质监局特种设备安全监察处的王倩表示，沈阳市目前有3万余部电梯，其中住宅电梯一万多部。“目前超过15年的电梯并不多，大概只有几百部，我们准备今年对超过15年的电梯全部进行一次评估，对不合格的建议大修或更换。”王倩说，“有的电梯重新修理后还能用挺长时间，国外的一些电梯也有用30年的记录，但这需要精心的保养。”
说法 无维修基金业主得掏电梯费
“商品房使用寿命70年至少换3次电梯。”
随着高层电梯住宅的普及，未来高层住宅电梯的维修和更换问题也逐渐浮出水面。十五年或二十年过后，这笔更换电梯的费用该由谁买单？记者从沈阳市质监局了解到，去年出台的《沈阳市电梯安全管理办法》第十一条已经对此作出明确规定，住宅电梯更换、改造、维修的，应当由市质量技术监督部门组织相关机构或者专家进行鉴定评审，并出具评审报告。住宅电梯更换、改造、维修所需资金，可以按照以下方式筹集：（一）已建立住宅专项维修基金的，应当按照有关规定申请使用住宅专项维修基金。紧急情况下存在安全隐患、需要立即维修的，可以按照应急程序申请使用住宅专项维修基金；（二）未建立住宅专项维修基金或者住宅专项维修基金余额不足的，相关业主应当按照其专有部分占建筑物总面积的比例承担费用。
按照电梯寿命15年、商品房使用寿命70年计算，其间至少要更换3次电梯，每部电梯按30万元计算，一幢楼两部电梯总的更换费用就是180万元。以河畔花园高层为例，24层楼，每层4户，共96户业主，那么每户在商品房使用期间需分摊1.87万元的电梯更换费用。
沈阳晚报、沈阳网主任记者 张晓宁 摄影记者 孙海
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