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近日，房子再次成为网友们关注的焦点，不过这次倒不是因为房价的涨跌，而是保监会宣布自2014年7月1日起在部分城市开展“以房养老”试点。
很多朋友问妹子，到底什么是以房养老。据妹纸查阅到的资料显示，“以房养老”又被被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。是指老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险（放心保）公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。
公众对以房养老存质疑
妹纸发现在新浪微博互动话题、微信朋友圈以及电视、电台节目中，人们纷纷讨论着关于“以房养老”的看法，当然，对于以房养老的褒贬自然是层出不穷。
网友@walleve被占了发表看法认为：老年人完全可以把房子的50%~60%出租出去，依靠年轻人租房来解决养老的基本问题。再说养老的根本问题还不仅仅是钱的问题,而是养老设施和体制的问题。
更有新浪网友@远看经济表示：“我的房子租也好，置换也好，我自己完全可以搞定，要什么保险公司来？他们是雷锋，是免费为我服务？别打老人房子的主意了。”
保险人士：以房养老很小众
妹纸了解到，以房养老其实并不是原创，早前国外就有部分国家推行以房养老，然而即便是如美国、澳大利亚等这样的发达国家，以房养老在最初推行的时候也受到了抵制。直到现在，以房养老在国外也不是公众化的养老方式，而是一种小众的满足特殊需求的养老方式。
妹纸了解到，以房养老其实和所有的商业保险产品一样，是否愿意接受、是否选择购买的决定权都在消费者手里，而保监会此前也强调了以房养老保险是属于商业保险范畴，以自愿参加为基础开展试点。
房子归谁？增值还给个人？
妹纸发现网上不少盆友存在误区，主要是害怕以房养老了以后，房子抵押给保险公司就再也拿不回来了，而实际上，抵押后的房屋产权人不变，投保人办理退保就可以拿回房屋。根据相关的细则，参保以房养老可以在犹豫期内反悔，但是如果超过犹豫期后，就只能以退保的方式拿回房屋和产权。
妹纸要提醒的是，与其他商业保险的退保时候需要承担提前退保的损失一样，以房养老的情况下，保监会则要求保险公司每年必须公布房产价值情况，以及退保剩余价值，以便老年人在选择提前退保时可以根据实际发生的退保损失衡量利弊。
还有网友关心，如果房价涨了，增值的收益又归谁呢？妹纸发现在细则中，保监会对以房养老的产品设计划分了两种类型：反抵押参与型和反抵押非参与型。关于参与型产品，保险公司是可参与分享房屋的增值收益的；但是，对于非参与型产品，保险公司则完全不参与分享房屋增值收益，抵押房屋价值增长则归属于投保人。不过，细则中也规定了，不管是参与哪种类型的以房养老，在办理期间如果房子发生升值或贬值，保险公司都必须告知这种变动对年金领取的影响。
所以呢，以房养老还是比较小众的商业险种，完全要看个人的意愿。当然了，还有很多网友表示，依然相信社保加商业保险的力量就能带来一个幸福的晚年。您对以房养老有什么独到的见解呢？欢迎@青岛财富管理，和妹纸一起来讨论眼下这个热门的话题吧。
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