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郭俊生
我国社会目前一个比较明显的现象是人口老龄化进程加快，老龄人口占总人口的比例不断上升。据最新统计数据显示，我国60岁以上的老年人口已占总人口的14.9%。因此，“养老”话题越来越被热议，各种养老方式也应运而生，如子女养老、居家养老、政府养老、市场养老等等。6月23日，保监会又最新公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，这意味着又一种全新的养老方式在争议中迈出了实质性的步伐。
对于这种全新的“以房养老”政策，人们现在还难说是好是差，多数人都在质疑，既然有社保养老，为什么还要推出“以房养老”？对此保监会相关负责人表示：“以房养老”只是商业保险的一种，并不是强制性的，完全是一种自主选择的行为。推出“以房养老”这一项目，只是为养老服务提供更多的选择，与基本养老保险并不冲突。
我认为政府应该大力发展养老服务业，为“以房养老”创造条件。我国目前的养老市场总的来说发展还比较缓慢，养老机构、养老服务在数量与质量上严重不足，比如最需要发展的基层县、区来说，仅有几所养老院，很难满足需求，如果把房产抵押出去却得不到相应的养老服务，“以房养老”就是花架子，发挥不了应有的作用。
从管理层面看，政府的监管作用尤其重要，而不能任这种商业运作自由发展，一定要为老年人“以房养老”保驾护航，避免重复监管与监管漏洞。
从我国现阶段的国情分析，“以房养老”还存在着市场风险等因素。因此，针对产权、理念、房价波动等难点，政府还应搭建好房产评估、政策咨询、纠纷仲裁等机制，从政策框架上解决老人们的后顾之忧。
综合上述情况，“以房养老”是一项较为复杂的系统工程，还需要进一步在实践中不断完善，才能使这项工作真正落到实处。
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