买候鸟式养老房，真有那么美？

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　　“每套房，总房款只有13.9万元，小砖楼，6层到顶，还有电梯，绝对是超值的避暑乘凉的养老房。”最近，外地一则推销当地养老房的广告吸引了不少老人的关注。一些老人认为，在大城市买套房子动辄就要上百万，而该地的避暑养老房却相当便宜，值得考虑。还有销售人员在网上销售冬季到海南享受阳光的冬季养老房，每平方米售价往往也只有几千元，也引起了不少老人的关注。

　　老人买这些候鸟式的养老房，真的那么美吗？

　　 注意到，一些候鸟式的养老房一般主打的都是环境牌，冬暖夏凉，山清水秀，特别适合老人居住，以赢得老人好感。二是打价格战。这些候鸟式的养老房一般价格低廉，每平方米售价不会超过1万元，买套几十平方米的房子往往只有几十万元。

　　一位候鸟式养老房销售人员介绍，他们销售的养老房价格之所以很便宜，原因是当地建房成本比较低，一般都建在当地的村庄里，跟在大城市土地竞拍高价拿地完全不同。另外，房子所需的原材料也可以在当地获取，再加上雇佣当地农民工建房，建设成本都较低，所以老人最后买的房子是很便宜的。

　　任何事物都有两面性，有好的一面自然就有不足的一面。部分购房的老人说，这些外地的候鸟式养老房也存在很多缺点。一是配套不完善。比如，一些养老房位于比较偏僻的乡镇、村庄周边，超市、医院、银行、邮政、公交不配套，严重影响了老年人的日常生活。特别是由于周边没有条件较好的医院，一旦老人突发疾病，后果不堪设想。

　　还有一些老人反映，一些小产权养老房销售人员，为了好销售一般都说正在申请大产权房，让购买的老人不要担心。其实一些候鸟式养老房是当地村庄或者村民个人兴建的，根本不是大产权房，留有后患，以后转让出售等方面存在很大困难，一旦当地政府拆迁，就得不到任何补偿，损失往往很大。

　　市养老休闲协会专家梁家琪提醒：因为老人购买的是外地候鸟式养老房，一般在当地居住的时间只有几个月时间，其他时间房子只有闲置。虽然一些老人想在当地出租，但是由于地点偏僻，功能单一，很难出租出去。为此，只能委托物业人员看房，一些老人每年还要付出一笔看房费。尽管如此，有的看房人还不敬业，不能对房子进行认真看护，使养老房折旧加速，房子迅速贬值。

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