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茂名市住房公积金贷款指南 - 住房公积金
贷款条件
2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。茂名本地宝将会持续关注茂名市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地茂名连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
茂名市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
1、年满18周岁具有完全民事能力的自然人。
2、按期足额缴存住房公积金，刚参加工作的可宽限到6个月上。
3、经房产部门登记备案的购房合同和购房款的首期发票。
4、有公积金中心认可的资产作抵押。
5、有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
6、没有未还清的住房公积金贷款。
贷款流程
新政策贷款费用规定(未实施)
现行中：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
改革后：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1、申请审批
借款人在①—⑥号窗口提交贷款资料，经公积金中心审核，符合条件的立即审批。
2、签订合同
借款人到12-18号窗口对应银行签订贷款合同
3、抵押登记
借款人到19号房产局窗口办理抵押登记
4、通知放款
中心收到房屋抵押的他项权证或抵押证明，即通知银行放款。
5、结清贷款
借款人将还清证明送到公积金中心，办理注销贷款抵押登记手续。
贷款材料
茂名一手房公积金贷款材料
1、个人住房公积金借款申请表;
2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄、暂住证等有效居留证明(借款人、共同产权人夫妻双方提供);(各三份)
3、婚姻状况证明：结婚证，当地民政部门出具的无婚姻证明(借款人或共同产权人未婚、离异、丧偶的);(各二份)
4、还款途径：公积金存折;夫妻双方收入：工资存折、奖金补贴签收表，配偶为个体经营的同时提供：营业执照、交税单、银行流水;(各二份)
5、还款存折或银行卡;(一份)
6.已支付总价款规定比例的首付款发票、经房地产行政主管部门登记备案的购房合同;(各二份)
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(未实施)
现行中：每个家庭最高贷款额度为45万元。
改革后：茂名市暂未对公积金贷款额度作出调整，若有变化将第一时间更新。
2014年茂名住房房公积金贷款额度
1、商品房最高可贷到房屋成交价的80%;二手房最高可贷到完税证计税金额的80%。
2、每个家庭最高贷款额度为45万元。
茂名住房公积金贷款期限
1.贷款期限最长不超过30年。
2.贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄5年，即男性为65周岁，女性为60(干部)、55(职工)周岁。
2014年茂名公积金贷款利率
贷款年利率：五年期以下为3.5%，五年期以上为4.05%
贷款还款
1、住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式供借款人选择，但一经确定在整个还款期内不能更改。
等额本息还款方式是借款人在贷款期内每月以相等的额度偿还贷款本息，是一种均衡的还款方式;等额本金还款方式是借款人在贷款期间内每月等额偿还贷款本金，同时偿还当月的贷款利息，贷款利息逐月递减，是一种递减的还款方式。借款人可根据个人收入情况选择还款方式。等额本息还款方式贷款期间还贷压力比较均衡，比较适合还贷前期资金紧张的借款人。等额本金还款方式还款压力随还款时间逐年递减，比较适合贷款时收入高的借款人。
2、从贷款发放的次月起，受托银行每月在借款人的还贷账户中按月扣划还贷本息。如因还款账户金额不足造成贷款逾期，借款人应按规定支付逾期利息。
3、还贷满一年，借款人可以向受托银行申请部分提前还贷或一次性提前还清。
茂名公积金贷款提前还款手续
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
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