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白山市公积金贷款详细办理流程
2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面小编就为你介绍关于白山市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。 贷款条件1、具有完全民事行为能力的自然人。2、具有白山城镇常住户口或有效居留身份。3、具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。5、申请人必须是购买自住住房，具有符合法律规定的购房合同。6、申请人同意以所购住房或其他具有所有权的房产作抵押。7、购买期房的，开发商所售房屋必须取得《商品房销售(预售)许可证》，二手房的必须有《房屋所有权证》。8、装修贷款的必须有《房屋所有权证》。贷款材料1、借款人夫妻双方的户口簿、身份证，保证人的户口簿、身份证。2、工资收入证明。3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件;达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明(未婚证明、离婚证、离婚判决书等)。4、担保人应提供书面承诺和资信证明。保证人必须得到配偶同意，方可履行担保责任。单身者须出具单身证明。 贷款流程1、贷款申请。借款人持本办法第七章所列材料向管理中心提出申请，并如实填写《个人住房公积金贷款申请审批表》。2、贷款审批。管理中心贷款信贷员、复核人对借款人提供的贷款资料审查并对其资信情况进行考察后，签署意见，进行审批。3、经审批准予贷款的，借款人持《个人住房公积金贷款申请审批表》，到管理中心指定的受委托银行签订借款合同。4、管理中心向受委托银行出具《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，明确贷款的对象、金额、期限等内容。5、借款申请人、配偶及保证人须持身份证亲自到场办理签字手续。管理中心工作人员当面就申请人申请资料、证件的种类和份数审验无误，并监督有关人员亲自签字。6、发放贷款。管理中心依据《个人住房公积金委托贷款发放通知书》、借款人与银行签订的《借款合同》办理划款手续。贷款额度及利率贷款额度： 购房贷款：市中心最高贷款限额为40万元，各管理部不超过30万;贷款比例不得高于所购住房全部价款的70%。装修贷款：每平方米建筑面积不得超过1,300元，市本级最高上限为15万元，管理部不超过10万元。贷款利率： 公积金贷款按国家规定执行政策性利率，如遇国家利率调整，公积金贷款利率按有关规定作相应调整。贷款期限： 购房贷款期限最长不超过30年、装修贷款最长期限不超过10年。贷款年限不超过国家规定的法定退休年龄之后5年。 贷款偿还等额本息还款方式： 把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式： 贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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