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2016年鄂州市公积金办理贷款详细流程
2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面小编就为你介绍关于鄂州市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。 贷款条件1、在本市城镇内购买并取得所有权的自住住房，按规定比例正常缴纳住房公积金六个月以上，具有完全民事行为能力的在职职工。2、具有本市城镇户口(暂住证)及完全民事行为能力;3、具有稳定的职业收入和经济收入，信用良好，有按规定偿还贷款的能力;4、已在本市城区内购买自住住房并支付其总价款5、能提供足额有效的贷款担保抵押证明;6、职工夫妻双方只有一方符合住房公积金贷款条件时，只能以公积金缴交方为公积金贷款申请人;7、借款人家庭(夫妻双方)没有公积金债务或其他数额较大可能影响还贷能力的债务。贷款材料1、借款人、配偶、担保人身份证原件及复印件;2、借款人户口本首页原件及复印件(即全户人基本情况页面);3、借款人婚姻状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、民政局出具的单身未婚证明)原件及复印件;4、借款人、配偶、担保人单位出具的收入证明;5、借款人的工资册(卡);6、逾期扣划工资还款承诺书;贷款流程1、提供贷款资料2、中心受理审批3、退回或通过4、借款人到受托银行签订借款合同5、借款人夫妻双方到房地产管理部门办理抵押手续6、将抵押凭证《房屋他项权证》送交中心收押7、中心发放贷款8、借款人按时还款。 贷款额度贷款额度： 1、贷款额度最高40万元;2、贷款最高额度不超过购房总价款的70%;3、可贷额度为：职工夫妻双方月工资总额之和×12个月×45%×贷款年限;贷款利率： 1-5年：年利率4.00%6-30年：年利率4.50%注：如遇利率调整，依人民银行相关利率调整规定执行。贷款期限： 1、贷款年限不超过借款人退休年龄后5年;2、最长贷款年限为30年。贷款偿还1、采取“先息后本，利随本清”原则，实行月等额还款;2、一次性还款法：用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款;3、停还若干月法：在没有还款不良记录的情况下，公积金余额留足1万元，可用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，根据提取的住房公积金余额与当月还款额的倍数取整后，停还相应月数(最高不超过6个月)的办法。
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