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丹东市办理公积金贷款详细流程
2015年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2015年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面小编就为你介绍关于丹东市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。贷款条件1、具有丹东地区常住户口或有其他居留证件;2、借款人或借款人配偶已建立住房公积金，逐月连续缴存6个月年以上，或借款前按规定建立并补缴住房公积金;3、购房首付款不低于规定比例;4、具有较稳定的经济收入和偿还借款能力;5、借款人同意办理借款担保抵押手续;6、借款额不超过住房公积金贷款规定限额，并符合贷款人规定的其他条件。贷款材料1、商品住房买卖合同原件1式2份，付款发票原件及复印件2份;2、二手住房需交验卖房人《房屋所有权证》原件及复印件2份，并提供《房屋评估报告》2份，房屋买卖合同2份，房屋产权转移到买房人名下的《房屋所有权证》原件及复印件2份，契税发票原件及复印件1份;3、借款人夫妻双方身份证、结婚证、户口本原件及复印件各4份(户口本复印件包括户口本首页和同户籍其他人员)，单身借款人应提供婚姻登记机关出具的婚姻状况证明，并复印3份;4、借款人夫妻双方单位各自出具的《收入证明》一式两份;5、贷款人要求提供的其他证明或材料。贷款流程1、借款人证件齐备提交至公积金管理中心;2、公积金中心审核;3、审核通过后，受委托银行签订合同;4、办理贷款担保或抵押房屋综合保险、房屋抵押;5、受委托银行发放贷款;贷款额度及利率贷款额度：贷款额度在房款总额70%以内，最多不超过60万元。贷款利率：贷款利率按中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。贷款期限：贷款期限按借款人距法定退休年龄增加5年计算，最长不超过30年。贷款额度和期限由公积金中心依据相关政策和借款人资信及实际情况予以核定。贷款偿还等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
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